№63RS0030-01-2025-000979-58

№ 2-1410/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Старковой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности), представителя ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, – адвоката Вахрушиной Ю.Э. (по ордеру),

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .....

В 1968 году на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером .... 13.12.1994 г. в указанном доме по адресу .... был зарегистрирован и проживал ФИО5 15.10.2003 г. согласно акту о пожаре жилой дом, расположенный по адресу: ...., сгорел, лицо виновное в возникновении пожара - ФИО5

12.11.2009 г. согласно договору купли-продажи собственником земельного участка по стала ФИО6 05.08.2016 г. ФИО6 подарила своему сыну ФИО1 земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

19.09.2023 г. согласно Уведомлению о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости Департамента градостроительной деятельности городского округа Тольятти индивидуальный жилой дом площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером ... прекратил существование. 08.11.2023 г. индивидуальный жилой дом площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета.

Истец на вышеуказанном земельном участке построил индивидуальный жилой дом площадью 202 кв. м., год завершения строительства 2024. 06.02.2024 г. вышеуказанному индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый ....

То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует истцу в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, – адвокат Вахрушина Ю.Э., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением ответчик пользоваться прекратил не имеет.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: ...., на основании договора дарения от 05.08.2016 г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-29). 

15.10.2003 г. согласно акту о пожаре, жилой дом, расположенный по адресу: .... сгорел, лицо виновное в возникновении пожара ФИО5

12.11.2009 г. согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 (ответчиком), ФИО7 и ФИО6 (мать истца) собственником земельного участка по стала ФИО6

05.08.2016 г. ФИО6 подарила своему сыну ФИО1 земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, следует, что ответчик ФИО5 в связи с продажей своей доли земельного участка прекратил свое право на земельный участок ....

19.09.2023 г. согласно Уведомлению о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости Департамента градостроительной деятельности городского округа Тольятти индивидуальный жилой дом площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером ... прекратил существование.

08.11.2023 г. индивидуальный жилой дом площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета.

Истец ФИО1 на вышеуказанном земельном участке построил индивидуальный жилой дом площадью 202 кв. м., год завершения строительства 2024.

06.02.2024 г. вышеуказанному индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый ....

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО6 следует, что ответчик ФИО5 является их родным братом, которому ранее принадлежала на праве собственности доля в жилом доме и земельном участке по адресу: ..... В 2003 г. жилой дом сгорел, виновником пожара был ответчик. После пожара ФИО5 проживал у других родственников, употреблял спиртные напитки, в 2009г. продал свою долю земельного участка. На протяжении нескольких лет им не известно место нахождения брата. Истец, став собственником земельного участка, возвел на нем новый жилой дом, однако ответчик остается зарегистрированным по данному адресу. Ответчик несколько лет не появляется, на проживание в доме не претендует.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживает в ...., который расположен по-соседству с домом .... В настоящее время в доме проживает истец ФИО1 с семьей. Ранее в доме проживал ответчик ФИО5, но в 2003 г. дом сгорел по вине ответчика, так он злоупотреблял спиртными напитками. После пожара ФИО5 проживал в бане, но затем баня также сгорела. Она не видела ФИО5 более 10 лет. Истец ФИО1 после приобретения земельного участка возвел на нем новый жилой дом. Ответчик длительное время, более 10 лет, не появляется, на проживание в доме не претендует, его место нахождение неизвестно.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в настоящее время права проживающего в спорном жилом доме истца нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчик был зарегистрирован в нем. Он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в доме ответчика. 

Поскольку ответчик в спорном жилом доме длительное время не проживает, членом семьи собственника не является, суд не усматривает оснований для сохранения за ФИО5 права пользования жилым домом, расположенным по адресу: .....

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения (паспорт ...), с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 01.11.2025 г.

Судья О.В. Меньшикова