Решение

Именем Российской Федерации

02.03.2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Поволжский немецкий банк» и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму кредита 600000 руб., со сроком пользования кредитом 180 месяцев. Размер процентной ставки за пользование кредитом составил 11% годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 6849 руб. 85 коп. Кредит предоставлялся на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика ФИО1 Кредитные обязательства обеспечены ипотекой. Законным владельцем закладной по данному кредитному договору в настоящее время выступает АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Банком свои обязательства по договору выполнены, ответчикам предоставлен кредит, однако ответчиками обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем им предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Указанное требование ответчиками выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере 467822 руб. 14 коп., из которых 393633 руб. 90 коп. задолженность по основному долгу, 44683 руб. 68 коп. задолженность по процентам, 14457 руб. 19 коп. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 15047 руб. 37 коп. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19878 руб. 22 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено.

Представитель истца АО «АИЖК», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.Право ответчика признать иск предусмотрено ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Законность требований истца подтверждена материалами дела.

Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно заключению эксперта ООО «Институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №(06), проведенного на основании определения суда, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1100000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна быть установлена в размере 880000 руб.: 1100000 х 80 % = 880000. 

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19878 руб. 22 коп.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы.

Оплата экспертизы не произведена, в связи, с чем в суд поступило заявление руководителя ООО «Институт судебной экспертизы» об обеспечении оплаты за проведенную судебную экспертизу в размере 6000 руб. 

С учетом вышеизложенного, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения в указанном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 467822 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19878 руб. 22 коп., а всего взыскать 487700 (четыреста восемьдесят семь тысяч семьсот) руб. 36 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество –двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 880000 (восемьсот восемьдесят тысяч) руб., определив способ его реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы» расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Т.В. Торгашева