Дело № 2-2918/2019

50RS0033-01-2019-003921-32

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.,

при секретаре Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском о прекращении права пользования ФИО4 комнатой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в квартире № по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ФИО4 договор купли-продажи спорной комнаты с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Согласно п. 11 договора купли-продажи в комнате на момент заключения договора зарегистрирована ответчица, которая в течении десяти дней с момента подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета не снялась. Будучи зарегистрированной в комнате, ответчица не участвует в расходах по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, что требует от них, как от собственников, дополнительных и необоснованных расходов. Ответчица не является членом их семьи, поэтому никаких обязательств перед ней они не имеют. Из-за регистрации ответчицы они не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им комнатой. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, просят удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО3 не явились, прислали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, настаивают на иске по изложенным в нем основаниям, не возражают в рассмотрении дела в отсутствие ответчицы с вынесением заочного решения.

Ответчица ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайства истцов о заочном производстве по делу.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд вправе рассмотреть исковое заявление в отсутствие ФИО4

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств, по которому продавец ФИО4 продала в общую долевую собственность покупателям ФИО1 (

<

данные изъяты> долю), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и несовершеннолетней ФИО2 (

<

данные изъяты> долю) комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № (л.д. 7-13).

Пунктом 11 заключенного договора предусмотрено, что на момент заключения договора в комнате зарегистрирована ФИО4, которая в течении десяти дней с момента подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета (л.д. 11-13).

Согласно выписке из домовой книги, в комнате № в квартире № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по настоящее время зарегистрирована ответчица ФИО4 (л.д. 6, 22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчицей спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчицей право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, более того до настоящего времени ответчица не выполнила принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Н.И. Судакова