РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3560/19 по исковому заявлению ФИО10, ФИО1 к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания, признании недействительными решения о государственной регистрации, записи в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, ликвидации товарищества собственников жилья 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме проведения: очно-заочное голосование, оформленное протоколом №(2) от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня; признать недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации 

<

данные изъяты>); признать недействительной запись за 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в ЕГРЮЛ о государственной регистр Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>»; обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 23 Московской области исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья 

<

данные изъяты> ликвидировать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «Комфорт-К» (

<

данные изъяты> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором проведения внеочередного общего собрания выступил ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в 20:00 часов состоялся очный этап общего собрания с повесткой дня по 17 пунктам, указанным в Уведомлении о проведении общего собрания, которое является неправомочным ввиду отсутствия кворума. В период с 21:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 22:00 часов ДД.ММ.ГГГГ состоялся заочный этап очно-заочного голосования путем заполнения бюллетеней для голосования. По итогам голосования было принято решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Протоколу, председателем собрания избран - ФИО11, секретарем собрания - ФИО16, они же являлись кандидатами на должности органов управления. В состав счетной комиссии включены лица, которые также являлись кандидатами на должности органов управления ТСЖ: ФИО3, ФИО4 Согласно Протоколу, были приняты положительные решения по всем пунктам повестки дня, а также ФИО7 ФИО7 ТСЖ в составе 8 человек. ФИО7 ФИО7 - ФИО11 Между тем, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений были рассмотрены вопросы и приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников. К ним относятся: «

<

данные изъяты>…». Также истец ссылается на допущенные нарушения порядка оформления протокола общего собрания.

В период производства по делу к участию в деле на стороне истца вступил ФИО14, к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены ГУ ГЖИ МО, ТСЖ «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО17 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске и в письменных объяснениях. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО18, также представляющая 3-е лицо ТСЖ «

<

данные изъяты>» просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменом отзыве и указал, что собрание было проведено в полном соответствии с требованиями закона, собственники помещений о проведении собрания были извещены надлежащим образом, кворум имелся, оспариваемые решения приняты необходимым количеством голосов.

Представитель 3-го лица ООО "Комфорт-Королев" по доверенности ФИО19 указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве и указал, что в данном случае имелись грубые нарушения организации и проведения общего собрания. 

Представители 3-х лиц МИФНС № 23 по Московской области, ООО «Водоконал», АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Гранель Инжиниринг» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Из положений п.1 ст.46, п.п.1,2 ст.47 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором проведения внеочередного общего собрания выступил ФИО11 

ДД.ММ.ГГГГ в 20:00 часов состоялся очный этап общего собрания с повесткой дня: 1) Выбор председателя собрания. 2) Выбор секретаря собрания. 3) Выбор счетной комиссии собрания. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом № корпус 12 по 

<

адрес> – управление товариществом собственников жилья (

<

данные изъяты>»). 5) Создание Товарищества собственников жилья – «

<

данные изъяты>». 6) Утверждение Устава ТСЖ «

<

данные изъяты>». 7) 

<

данные изъяты>

В период с 21:00 часов 04 августа 2019 года по 22:00 часов 18 августа 2019 года состоялся заочный этап очно-заочного голосования путем заполнения бюллетеней для голосования. 

По итогам голосования, большинством голосов, были приняты решения, оформленные Протоколом N 1(2) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) Выбрать ФИО7 собрания - ФИО11, собственника 

<

адрес>;

2) Выбрать секретарём собрания ФИО2, собственника 

<

адрес>;

3) Выбрать счётную комиссию в составе: ФИО3, собственник 

<

адрес>, ФИО4, собственник 

<

адрес>;

4) Выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> - управление товариществом собственников жилья (

<

адрес>

5) Создать Товарищество собственников жилья «

<

адрес>»;

6) Утвердить Устав ТСЖ «

<

адрес>»;

7) ФИО7 членами ФИО7 

<

данные изъяты> следующих собственников МКД: ФИО5, собственника 

<

адрес>; ФИО6, собственника квартиры № 13; и д.р.;

8) ФИО7 

<

данные изъяты>» ФИО11, собственника 

<

адрес>;

9) ФИО7 ревизионную комиссию 

<

данные изъяты>» в следующем составе: ФИО8, собственник 

<

адрес>; ФИО9, собственник 

<

адрес>;

10) Передать управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.

<

данные изъяты> от ООО «Комфорт-К» 

<

данные изъяты> к ТСЖ «

<

данные изъяты>

11) Расторгнуть договор управления от ДД.ММ.ГГГГ б/н с ООО «Комфорт-К» ДД.ММ.ГГГГ;

12) Утвердить размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 35 рублей 47 копеек за 1 квадратный метр помещений, принадлежащих собственникам в МКД.

13) Заключить с ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и ресурсоснабжающей организацией ОАО «Водоканал» г. Королев в порядке, установленном ЖК РФ договоры о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению;

14) Заключить с ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» в порядке, установленном ЖК РФ договоры о предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению;

15) Заключить с ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и ресурсоснабжающей организацией ООО «Гранель Инжиниринг» в порядке, установленном ЖК РФ договоры о предоставлении коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) и горячему водоснабжению;

16) Утвердить срок передачи ФИО5, собственником 

<

адрес>, документов в регистрационный орган для регистрации 

<

данные изъяты>» - не позднее трех рабочих дней с момента составления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений;

17) Утвердить срок передачи управляющей организацией ООО «Комфорт-К» технической документации на МКД и иные связанные с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, а также акта приема-передачи технической документации ФИО7 

<

данные изъяты> в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управлении многоквартирным домом. 

Истцы, являющийся собственниками помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 12 в форме проведения: очно-заочное голосование, оформленное протоколом №(2) от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, по тем основаниям, что был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, а также оформления результатов общего собрания; что неправильно определено количество собственников принявших участие в голосовании, неправильно осуществлен подсчет голосов, отсутствовал кворум; что общим собранием были приняты решения не относящиеся к его компетенции.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст.181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Судом установлено, что общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии предусмотренного законом кворума, необходимого для принятия указанных в повестке дня решений, что следует из сведений об общей площади помещений многоквартирного дома, площади собственников, принявших участие в голосовании. 

Так, в соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как было указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: на дату проведения собрания собственники многоквартирного дома по указанному адресу владеют 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 100% голосов. В очной части внеочередного общего собрания собственников помещений №(2) в 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений, зарегистрированные в листе регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (в очной части). В заочной части голосования приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что составляет 

<

данные изъяты> от общего числа всех собственников помещений, в количестве 118 физических лиц и 0 юридических лиц. Списки лиц, принявшие участие в собрании, указаны в Приложении № «Список лиц, принявших участие в общем собрании», принявшие участие в очном этапе голосования - в Приложении № «Лист регистрации собственников помещений» к протоколу. Количество листов решений: 236 бюллетеней голосования на 236 листах - 

<

данные изъяты> бюллетеней в двух оригинальных экземплярах, в том числе испорченных - 0 штук. Общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых - 

<

данные изъяты> квартир, нежилых - 0. Доля в праве общей собственности на общее имущество дома, принадлежащее собственнику равна отношению жилой площади квартиры к общей площади жилых помещений. Количество голосов, принадлежащих собственнику, равно доле в праве долевой собственности, умноженная на 

<

данные изъяты>

Использованные в приведенном расчете кворума сведения подтверждаются материалами дела, в том числе Актом счетной комиссии, Реестром собственников помещений в МКД по указанному адресу, и ответчиком не опровергнуты.

Доводы истцов о том, что в приведенном в протоколе общего собрания расчете кворума не была учтена площадь мест общего пользования МКД, отклоняются судом, учитывая следующее.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

При этом, в силу п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Таким образом, использование при подсчете кворума не площади мест общего пользования, а общей площади помещений находящихся в собственности, не могло повлиять на правильность подсчета кворума, определяющегося в относительных, а не абсолютных показателях. 

Доводы истцов о том, что подсчет кворума неправильно был осуществлен в процентах, а не в голосах, также не принимаются судом, поскольку указание в подсчете кворума термина «проценты», а не «голоса» не могло повлиять, и не повлияло на правильный, по существу, подсчет кворума.

С учетом изложенного, оснований для вывода о принятии оспариваемых решений общего собрания при отсутствии необходимого кворума не имеется.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются также на то, что решения по вопросам повестки №№ относятся к компетенции общего собрания членов товарищества, а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, на внеочередном общем собрании собственников помещений были рассмотрены вопросы и приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников. 

Кроме того, истцы ссылаются на то, что в этой связи, поскольку решение общего собрания собственников по избранию членов правления, председателя правления товарищества является недействительным, то ввиду отсутствия органа управления товарищества - правления товарищества, является недействительным решение собрания, принятое по вопросам повестки дня №№

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании.

Поскольку на момент принятия указанных решений, товарищество собственников жилья создано не было, принятие решения о его создании осуществлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в пределах своей компетенции.

При этом суд принимает во внимание подтвержденные представленными ответчиком доказательствами доводы ответчика о том, что собственники вправе были принимать решения по вопросам повестки собрания, отнесённой к компетенции общего собрания членов ТСЖ, поскольку на момент принятия решений являлись членами ТСЖ в силу п.1 ст.143 ЖК РФ, поскольку на дату принятия решений по вопросам повестки дня собрания, реализовали свое право на вступление в ТСЖ путём написания заявлений о вступлении в ТСЖ и число членов ТСЖ составило также 

<

данные изъяты>% голосов и составило 100% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Что касается иных доводов истца относительно нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформления результатов голосования, отсутствия подписей собственников принявших участие в голосовании на протоколе общего собрания, то суд учитывает следующее.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Предъявляя требования о признании решения общего собрания недействительным, истцы ссылаются на нарушение ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ согласно которой протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Между тем, письменная форма Протоколом N 1(2) от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена, протокол подписан председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии и инициатором собрания. Что касается довода о том, что протокол общего собрания не подписан всеми собственниками помещений, которые проголосовали за его создание, то данный довод отклоняется судом в силу следующего. Как следует из протокола общего собрания, на собрании присутствовали собственники жилых помещений, обладающие 

<

данные изъяты> (голосов) от общего количества, из них за создание ТСЖ проголосовало 

<

данные изъяты> от присутствующих, или 

<

данные изъяты>% от общего количества. К протоколу N 1(2) от ДД.ММ.ГГГГ имеется приложение № – подлинники решений собственников помещений в МКД в количестве 

<

данные изъяты> штук на 118 листах, содержащие отметки о голосовании «За» по вопросу создания ТСЖ и подписи собственников, удостоверяющие принятие такого решения. Таким образом, формальное отсутствие подписи собственников в протоколе общего собрания, при наличии подписи собственников в приложении к нему, под текстом о согласии с решением общего собрания, не свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола.

Иные нарушения, на которые ссылаются истцы, также не являются существенными, не могли повлиять на результаты голосования, правильность установления волеизъявления собственников, и такие формальные нарушения не могут быть приняты судом, как основание для признания недействительными принятых большинством голосов собственников решений. 

При этом суд учитывает, что согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Поскольку, с учетом голосов, принявших участие в общем собрании, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений общим собранием, и данные решения не влекут существенных неблагоприятных последствий для истца, а обратного истец не доказал, суд не может на основании приведенных доводов истца признать решения, принятые общим собранием от 18 августа 2019 г. недействительными.

Кроме того, истцы просят признать недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации 

<

данные изъяты>); признать недействительной запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в ЕГРЮЛ о государственной регистр Товарищества 

<

данные изъяты>»; обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 23 Московской области исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>»; ликвидировать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>».

Согласно ч. 3 с. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 1.3. Устава ТСЖ).

Согласно ч. 5 с. 136 ЖК РФ, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на ее имущество в многоквартирном доме. 

В силу п. 3 ч. 5 ст. 13.1. Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О коммерческих организациях» предусмотрено, что для государственной регистрации коммерческой организации при ее создании в уполномоченный орган или его нормальный орган представляются в том числе решение о создании некоммерческой организации и об утверждении ее учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах.

Протокол общего собрания от 18.08.2019 г. с приложениями, Устав 

<

данные изъяты>» были представлены в МИ ФНС № 23 по МО и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 23.1. Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) некоммерческих организациях» в государственной регистрации некоммерческой организации может быть отказано если необходимые для государственной регистрации документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, представлены не полностью ибо представлены в ненадлежащий орган.

Поскольку в данном случае не установлено оснований для признания недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом №(2) от ДД.ММ.ГГГГ, то отсутствуют основания для удовлетворения приведенных исковых требований, связанных с регистрацией ТСЖ в качестве юридического лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО10, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания, признании недействительными решения о государственной регистрации, записи в ЕГРЮЛ, возложении обязанности, ликвидации товарищества собственников жилья – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2019 г.