Дело № 2-229/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Читинский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что 25 июня 2018 года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Имея намерение начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, истица обратилась в администрацию муниципального района «Читинский район», заполнив уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС от 05.08.2019 г., на что администрацией вынесено уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС, в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне подтопления. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 475, 476 ГК РФ, ст. 67.1 ВК РФ, ст. 37 ЗК РФ истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2018 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 её представитель ФИО3 иск подержали.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4 иск не признали по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как подтверждается материалами дела, 25 июня 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.(л.д.10-11)

Согласно условиям договора земельный участок продается за 200000 руб., которые переданы до подписания договора. Факт передачи денежных средств подтверждается представленной распиской от 25.06.2018 г.

Право собственности ФИО1 на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем при обращении истицей 05.08.2019 г. в администрацию МР «Читинский район» с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС, был получено уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на спорном земельном участке, по причине его нахождения в зоне затопления водами р. Ингода и р. Домна. (л.д.16-21)

Как следует из ответа от 24.09.2019 № 379 администрации СП «Домнинское» на обращение ФИО1 границы зон затопления, подтопления определены приказом Амурского Бассейнового Водного Управления Федерального агентства водных ресурсов № 05-07/319 от 17.11.2017 г. «Об определении границ зон затопления, подтопления р. Ингода и р. Домна сельского поселения «Домнинское» Читинского района Забайкальского края». Согласно приложения № 1 к приказу Амурского БВУ(карта план) земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне затопления. (л.д.22-23)

В соответствии с п. 2 ст. 67.1 Водного кодекса РФ размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления, запрещается.

Указанная норма применяется при условии утверждения зон затопления, подтопления в установленном законом порядке. В связи с этим, Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 N 360 "О зонах затопления, подтопления"" утверждены Правила определения границ зон затопления (далее - Правила). В силу пункта 5 Правил зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный реестр недвижимости сведений об их границах.

Данными публичной кадастровой карты, а также представленной схемой подтверждается, что границы зоны затопления определены и внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Как указал истец указанный участок приобретался для использования по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, истец хотел осуществить на участке строительство дома, а также он приобретал участок свободный от прав третьих лиц, при приобретении участка он не предполагал и не мог предположить, что приобретенный им участок использовать будет невозможно. Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка не содержит ссылки на наличие каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истец приобрел у ответчика земельный участок с целью осуществления на нем строительства жилого дома, в связи, с чем истец как собственник, лишен права пользования земельным участком по своему усмотрению, поскольку при заключении договора купли-продажи стороны исходили из того, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства при этом стороны не могли разумно предвидеть, что будет получена информация об установлении зоны затопления, зоны с особыми условиями использования территории. Данное изменение обстоятельств суд признает существенным, поскольку истец лишен возможности свободно, беспрепятственно использовать земельный участок в целях, для которых он приобретался.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Одним из таких случаев предусмотрен ст. 451 Гражданского кодекса РФ определившей, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на 03.07.2018 г. следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. При этом не указано о наличии каких-либо ограничений по пользованию земельным участком. 

Указанное изменение обстоятельств является существенным, поскольку истец, лишен возможности свободно, беспрепятственно использовать земельный участок в целях, для которых он приобретался.

Исходя из существа и условий договора, с учетом того, что указанная информация не содержалась в ЕГРН и не доводилась до сведения неопределенного круга лиц публично, истец не мог предвидеть наличие указанных обстоятельств.

Как указано в пункте 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В данном случае учитывая, что ответчиком данный земельный участок приобретен в собственность безвозмездно, суд полагает возможным расторгнуть договор и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., а также возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2018 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: П.А. Беспечанский