Дело № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации рп. Новобурейский о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ Бурейская нефтебаза выдала ордер № ФИО5 на вселение в жилое неблагоустроенное помещение по адресу: 

<

адрес> вместе с членами семьи: ФИО6- жена, ФИО4- сын, ФИО1- сын. С момента получения спорного жилого помещения семья ФИО10 постоянно проживает в спорной квартире. На день обращения в суд, ФИО5, ФИО6, ФИО4 умерли. В августе 2017 года он обратился в МКУ Администрацию рп. Новобурейский с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но из-за отсутствия спорного жилого помещения в Реестре собственности муниципального образования рп. Новобурейский, ему было отказано. Считает, что вселение его семьи в спорную квартиру произошло на законном основании – на основании ордера на жилое помещение. Более 21 года он открыто, добросовестно, постоянно пользуется спорным жилым помещением, осуществляет его ремонт и содержание, несет расходы по его содержанию, в зимний период времени заготавливает дрова и уголь для отопления жилого помещения, но обратиться в какой либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью. Спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Бурейского района, государственного имущества Амурской области, Федерального государственного имущества в Амурской области, не стоит на балансе АО «ННК-Амурнефтепродукт». В настоящее время в спорной квартире требуется провести капитальный ремонт, заменить крышу и строительную систему, утеплить стены, выстроить новый холодный коридор, но он не может нести такие значительные затраты на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности. 

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 54,6, назначение жилое, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорной квартиры собственника не имеется. ФИО1 проживал в спорной квартире с 1996 года, пользуется ею как своей собственной, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 21 года. В связи с чем, уточнив требования, просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии: истца ФИО1, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие и обеспечившего явку своего представителя, представителя ответчика МКУ Администрации рп. Новобурейский, представителей третьих лиц – АО «ННК- Амурнефтепродукт», Администрации Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Министерства имущественных отношений по Амурской области, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших. 

Представитель ответчика МКУ администрации рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, просила о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие. 

В письменном отзыве Администрация Бурейского района Амурской области не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией п. Новобурейский на основании постановления главы администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в качестве члена семьи ФИО5 был вселен в жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилая площадь предоставлена Бурейской нефтебазой. В качестве членов семьи также указаны ФИО6 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение- квартира площадью 54,6 кв.м., распложенная по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом с прилегающим земельным участком.

Согласно справке АО «ННК-Амурнефтепродукт» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>:, кадастровый № на балансе АО «ННК-Амурнефтепродукт» не числится. АО «ННК-Амурнефтепродукт», до переименования ОАО «Амурнефтепродукт» в составе которого числится филиал- Бурейская нефтебаза, не имеет правопритязаний в отношении указанной квартиры. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сведений, предоставленных ТУ Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в Реестре федерального имущества не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не значится.

Справкой, выданной Администрацией рп. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района не числится. 

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС по Бурейскому району Управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Справкой о смерти № выданной отделом ЗАГС по Бурейскому району Управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с 1996 года в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Спорная жилая квартира была предоставлена отцу истца на основании ордера. В настоящее время ФИО1 один проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, его родители и брат умерли. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с 1996 года постоянно проживает в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, на протяжении более двадцати одного года, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение- квартиру, площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> рп. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года.