УИД 67RS0006-01-2023-001522-54

Дело №2–381/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Рославльлен» о признании квартир единым объектом недвижимости, с сохранением в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на единый объект недвижимости в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Рославльлен» о признании квартир единым объектом недвижимости, с сохранением в реконструированном перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> № в 

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, что в 1988 году её матери – ФИО3 были предоставлены спорные 

<

адрес> №. В 

<

адрес> были зарегистрированы её мать ФИО3 и брат ФИО4 Она зарегистрирована в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также с ней зарегистрирован её сын ФИО8 В 2004 году её мать ФИО3 умерла, а в 2014 году умер брат ФИО4 20.02.2022г. с ней (истицей) был заключен договор социального найма жилого помещения по предоставлению в бессрочное владение и пользование изолированных жилых помещений - квартир № и №, общей площадью 

<

данные изъяты> В настоящее время имеются сложности с оформлением прав собственника надлежащим образом на эти квартиры, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд.

В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО2 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик - АО «Рославльлён» в судебное заседание не обеспечил явку представителя, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

Третье лицо – Администрация Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области – извещены надлежащим образом, в суд не направила своего представителя.

Третье лицо – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области – извещены надлежащим образом, считают исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо - ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили. Просили рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо – ФИО5 извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Его представитель ФИО7 просила о рассмотрении спора в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО3 в 1988 году были предоставлены 

<

адрес> № в 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2024г. жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, является многоквартирным домом (четырехквартирный жилой дом).

Из выписки из ЕГРН от 07.02.2024г. следует, что 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, является жилым помещением.

Из выписки из ЕГРН от 07.02.2024г. следует, что 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, является жилым помещением.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Согласно технического заключения ООО «Город С.» Проектная мастерская от 20.12.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены квартиры №№ и 4, одноэтажный, многоквартирный, площадью здания – 

<

данные изъяты>.; на помещение – 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>., 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> Обследованием установлено, что в доме, в частности, в квартире №№ и 4 произведена реконструкция: пристройка, перепланировка в существующей постройке (объединение квартир №№ и 4) и проводка дополнительных инженерных коммуникаций. После реконструкции образовался состав помещений: четыре жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>м.; прихожая 

<

данные изъяты>., совмещенный санузел 

<

данные изъяты>. При реконструкции не затрагивались несущие конструкции других квартир существующего жилого дома. Пристройка и перепланировка выполнены с соблюдением технических регламентов и норм СНиП. Конструкции дома и квартиры согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» находятся в работоспособном состоянии. Пристройка к квартире не нарушили сложившуюся планировочную организацию прилегающей территории. В результате произведенной реконструкции и уточненных площадей помещений общая площадь квартиры составляет 62 кв.м., жилая – 44 кв.м. Для безопасной эксплуатации помещений каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания в обследованной квартире. 

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что данное жилое помещение находится на балансе АО «Рославльлен». Квартира была предоставлена матери истицы ФИО3 в связи с её работой на Рославльском льнозаводе в 1988 году. В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истица ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также в данной квартире зарегистрирован её сын ФИО8 В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать истицы - ФИО3 Также в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брат истицы – ФИО4

Согласно договору социального найма жилого помещения от 20.02.2022г., спорная квартира передана АО «Рославльлён» в лице директора ФИО6 истице и членам её семьи в бессрочное пользование и владение. 

В ином порядке истице невозможно установить, что она на основании договора социального найма пользуется квартирой № и 4, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как единым объектом недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ч.21 ст.40 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, в том числе в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации (если реконструкция объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами осуществляется на основании разрешения на строительство) либо собственника объекта недвижимости (если для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство) и на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

Поскольку в результате произведенной в 

<

адрес> реконструкции фактически прекратил свое существование такой объект недвижимости, как 

<

адрес>, то данный объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Истица ранее в приватизации участия не принимала, что подтверждается справкой № 350 Р от 14.02.2024г., выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пункт 8 Постановления предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ни АО «Рославльлён», ни Администрацией Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, ни Администрацией МО «Рославльский район» Смоленской области законность проживания истицы в спорном жилом помещении не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Рославльлен» о признании квартир единым объектом недвижимости, с сохранением в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на единый объект недвижимости, удовлетворить.

Признать 

<

адрес> № в жилом 

<

адрес> единым объектом недвижимости, с сохранением их в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 62 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества в связи с прекращением его существования – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.