Дело № 2-1691/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Ленинский районный суд 

г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

В составе председательствующего - Рослой М.Н.

При секретаре – Еременко О.В.

С участием представителя Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – Кирковой К.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилась с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 157866 рублей 79 копеек, пени в размере 46310 рублей 34 копейки, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный №) по акту приёма-передачи. 

В ходе подготовки дела к судебному заседанию судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представителем истца Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО3 в ходе рассмотрения дела уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 152894 рубля 06 копеек; Взыскать с ФИО4 пени в размере 61807 рублей 52 копейки; взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 22688 рублей 08 копеек, пени в размере 1633 рубля 68 копеек. 

Заочным решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10.09.2020 г. исковые требования Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края удовлетворены в полном объёме.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21.10.2020 г. заочное решение Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10.09.2020 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснила, на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО7 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 договора, срок его действия был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Росреесре ДД.ММ.ГГГГ Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы ФИО1, которое было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по указанному договору аренды является ФИО1 В соответствии с условиями договора, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 105885 рублей в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного квартала, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. ФИО1 не исполняются условия договора аренды, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности были переданы ФИО2 В соответствии с пунктом 2 договора переуступки прав и обязанностей, новый арендатор обязуется добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а также все обязательства перед арендодателем в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка. Учитывая положения договора переуступки прав и обязанностей, ФИО2 не была лишена возможности установить наличие или отсутствие задолженности прежнего арендатора на момент уступки права. Между тем, ФИО2 приняла обязанности по договору без указания на то, что в принимаемые им обязанности не входит обязанность по погашению имеющейся задолженности прежнего арендатора. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в ходе рассмотрения дела против иска возражал, настаивал на оставлении иска без рассмотрения, поскольку был не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора с ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО7, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительный № 

<

адрес>, сроком на 20 лет. Общая площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка 

<

данные изъяты>, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункта 3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 105885 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, новый арендатор обязуется добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а также все обязательства перед арендодателем в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между арендатором и арендодателем.

На имя ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, направлялись расчёты арендной платы за землю.

ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на имя ФИО1, направлялось уведомление об уплате задолженности и расторжении договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, новый арендатор обязуется добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а также все обязательства перед арендодателем в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между арендатором и арендодателем.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии со статьёй 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. 

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152894 рубля 06 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22688 рублей 08 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований о взыскании задолженности по арендной платы.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, г. составляет 61807 рублей 52 копейки, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1633 рубля 68 копеек. 

Поскольку материалами дела установлено, что ответчиками нарушены сроки оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4183 рубля 17 копеек, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3058 рублей 59 копеек. 

Ходатайство ФИО2 об оставлении искового заявления администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о взыскании задолженности по арендным платежам, пени без рассмотрения по причине несоблюдения претензионного (досудебного) порядка в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ признаётся судом несостоятельным.

В соответствии с указанной нормой права судья возвращает исковое заявление, а в случае принятия к производству – оставляет без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров. 

Согласно статье 132 пункт 6 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются, в том числе, уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Исковое заявление к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за нарушение условий договора, расторжении договора аренды поступило в ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется уведомление Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности и расторжении договора аренды, направленное в адрес ФИО1, что подтверждено соответствующей квитанцией ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Списком внутренних почтовых отправлений, представленных Комитетом по управлению имуществом, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено направление истцом копии иска и приложенных к нему документов ответчику ФИО1 

ФИО2 была привлечена в качестве соответчика делу судом в процессе рассмотрения иска по существу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направления копии исковых документов.

ДД.ММ.ГГГГ от данного соответчика поступило ходатайство о переносе судебного заседания в связи с необходимостью обратиться за оказанием юридической помощи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес обоих соответчиков направлены копии принятых судом уточнённых исковых требований администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ принятое судом заочное решение по делу было отменено. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика ФИО2 было разъяснено право на ознакомление с материалами дела и предоставлено соответствующее время, в связи с чем судебное заседание было отложено.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ФИО2, её представитель для ознакомления с материалами дела в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края не явились.

По делу вынесено решение.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для оставления иска администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени – без рассмотрения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152894 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 06 копеек. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61807 (шестьдесят одна тысяча восемьсот семь) рублей 52 копейки.

Взыскать ФИО2 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22688 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1633 (одна тысяча шестьсот тридцать три) рубля 68 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4183 рубля 17 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3058 рублей 59 копеек. 

В удовлетворении заявления ФИО2 об оставлении иска Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, без рассмотрения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Н. Рослая