Дело № 2-459/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тотьма 29 июля 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1294 кв.м, расположенного по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что 01.10.2012 между ним и комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № ... с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора – 5 лет, с 01.10.2012 по 01.10.2017. Договор зарегистрирован в ЕГРН. Ему выдано разрешение на строительство жилого дома сроком до 03.12.2022. на земельном участке простроен дом, проведено электричество. Арендные платежи вносились им добросовестно. В апреле 2019 года обратился комитет имущественных отношений для продления договора аренды, однако, ему было отказано, т.к. срок договора истек. Считает, что имеет право на преимущественное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку ему был предоставлен этот участок в аренду для индивидуального жилищного строительства 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

В силу ст.39.6 ЗК РФ граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи; земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Установлено, что 01.10.2012 между ФИО1 и комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов площадью 1294 кв.м., местоположением: Вологодская ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 5 лет, с 01.10.2012 по 01.10.2017. В пункте 4.3.5 договора указано, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно выписке из ЕГРН права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1294 кв.м, расположенного по адресу: ..., категория - из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированы за ФИО1, срок действия аренды по 01.10.2017.

По сведениям администрации сельского поселения Пятовское Тотемского муниципального района Вологодской области от 19.06.2019 на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., находится не введенный в эксплуатацию дом. Разрешение на строительство выдано администрацией Тотемского муниципального района 03.12.2012. 

По информации комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также, что ответчик по заявленным исковым требованиям возражений не представил, на арендованном земельном участке выстроен жилой дом, срок на подачу заявления о заключении договора аренды на новый срок пропущен по объективным причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1294 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья О.В. Цыганова