Дело № 2-1005/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

с участием 

истца ФИО4,

его представителя ФИО5,

представителя ответчика администрации г. Георгиевска ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску Камениченко ФИО16 к администрации города Георгиевска о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО5, уточнив заявленные требования, в обоснование которых суду сообщили, что в августе 2016 года ФИО4 узнал о том, что продается двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлся ФИО3, который находился в преклонном возрасте и собирался переехать жить к племяннице его умершей жены в 

<

адрес>. 

Поскольку квартира находилась в плохом состоянии, и там требовался ремонт, она договорились о цене продажи, которая ФИО2 вполне устраивала. ДД.ММ.ГГГГ, заранее договорившись о встрече, он приехал к ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, для заключения договора купли-продажи и денежных расчетов. Кроме ФИО14.И. там еще находились родственники со стороны его умершей жены. Они подписали с ФИО3 договор купли-продажи, проект которого подготовил ФИО2, после чего он передал ФИО3 деньги в сумме 850 000 рублей, а тот отдал ФИО2 один комплект ключей от квартиры и документы. В течение трех дней из квартиры должны были вывезти все личные вещи ФИО3 

Так как ДД.ММ.ГГГГ они уже не успевали отвезти документы в МФЦ на оформление, договорились, что сдадут документы на оформление на следующий день. Однако, на следующий день у ФИО3 ухудшилось состояние здоровья, поднялась температура, и ФИО2 пришлось ждать выздоровления ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что ФИО3 умер. По истечении шести месяцев после смерти ФИО3 наследство никто не принял. 

В связи со смертью продавца, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены. Фактически истцу были переданы ключи от квартиры и документы. С момента заключения договора и по настоящее время он владеет и пользуется этим имуществом. В течение шести месяцев оплачивает коммунальные услуги, подтверждением чему являются квитанции об оплате. 

Право собственности умершего ФИО10 на квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он и его жена ФИО8 приобрели в совместную собственность указанное жилое помещение. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ Георгиевского МПОКХ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 следует, что ФИО10 принял наследство после смерти своей жены, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 являлся надлежащим собственником данного имущества. 

По указанным основаниям П. уточнив заявленные требования, просит суд: признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО7 поддержали уточненные требования, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО6 возражал в отношении заявленных К.А.ВБ. требований, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и его жена ФИО8 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ Георгиевского МПОКХ ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ М.П. умерла. ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9, ФИО10 принял наследство после смерти своей жены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, после чего ФИО2 передал ФИО3 деньги в сумме 850 000 рублей.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены. Фактически истцу были переданы ключи от квартиры и документы. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны не успевали отвезти документы в МФЦ на оформление, однако, на следующий день у ФИО3 ухудшилось состояние здоровья, поднялась температура, и ФИО2 пришлось ждать выздоровления ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. По истечении шести месяцев после смерти ФИО3 наследство никто не принял. 

С момента заключения договора и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется этим имуществом. В течение шести месяцев оплачивает коммунальные услуги, подтверждением чему являются квитанции об оплате. 

В связи со смертью продавца, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

По изложенным основаниям суд считает требования ФИО11 о признании заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и признании за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 1,8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 223, 431, 432, 433, 549, 551, 556 ГКРФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камениченко ФИО17 к администрации города Георгиевска о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО13 ФИО21 и ФИО4 ФИО20 заключенным.

Признать за Камениченко ФИО19 право собственности на квартиру общей площадью 54,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Камениченко ФИО18 право собственности на квартиру общей площадью 54,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также основанием внесения изменения в технический паспорт указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит