Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя третьего лица по делу ООО «Специализированный застройщик «Андор», по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на то, что с 07.10.2011г. по 25.12.2017г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1

После расторжения брака, с ответчицей совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

14.08.2017г. в период проживания в зарегистрированном браке с ФИО1, им был заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного жилого (адрес обезличен) (по генплану) с помещениями общественного назначения в (адрес обезличен) Нижегородской области с целью получения двухкомнатной квартиры под строительным номером 212, расположенной в строительных осях Г-ЛП-15 на 21 этаже - объекта долевого строительства, а также соответствующей ей доли в праве собственности на общее имущество указанного дома, подлежащей передаче ему, как дольщику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

18.08.2017г. ФИО1 подписала согласие на приобретение за цену и на условиях по его усмотрению, в том числе путём заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе с использованием кредитных средств, в собственность названной квартиры.

Приобретая квартиру, он за счёт своих личных денежных средств, которые дали родители до заключения брака, внёс 1 000 000 руб., а также оплатил уже 104 451,60руб. за 4 месяца согласно графику платежей, находясь в браке. Ответчица ни копейки за квартиру не оплатила.

Учитывая, что ответчица не участвовала и не участвует в приобретении, оплате ипотеки, квартиры, с целью исключения ответчицы от претензий по разделу указанной (квартиры), истец просит признать за ним, ФИО2, право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером212, расположенную в строительных осях Г-ЛН-15 на 21 этаже – объекта долевого строительства жилого многоквартирного жилого (адрес обезличен) (по генплану) с помещениями общественного назначения в (адрес обезличен).

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчика ФИО1 в суд не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора ООО Специализированный застройщик «Андор» в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора ПАО Сбербанк в суд не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дело отсутствие неявившихся лиц.

При рассмотрении настоящего дела, суд считает необходимым отказать ответчику в признании иска и рассмотреть дело по существу, с целью соблюдения требований закона.

Суд считает, что согласие ответчика с иском само по себе не свидетельствует об отсутствии гражданско-правового спора и наличии у истца возможности реализовать принадлежащее ему право во внесудебном порядке, поскольку согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, по общему правилу, может быть признано за лицом именно в судебном порядке.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что ФИО2 (истец по делу) с 07.10.2011г. по 25.12.2017г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 (ответчиком по делу)

После расторжения брака, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

14.08.2017г. в период брака с ФИО1, истцом был заключен договор (номер обезличен) с ООО «Специализированный застройщик «Андор», о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного жилого (адрес обезличен) (по генплану) с помещениями общественного назначения в (адрес обезличен) Нижегородской области с целью получения двухкомнатной квартиры под строительным номером 212, расположенной в строительных осях Г-ЛП-15 на 21 этаже - объекта долевого строительства, а также соответствующей ей доли в праве собственности на общее имущество указанного дома, подлежащей передаче ему, как дольщику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость квартиры определена 3430000 руб. Из которых 1000000 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств до 23.09.2017г. Остальная сумма оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк (л.д.10-21).

Согласно представленной справки ООО «Специализированный застройщик «Андор», ФИО2 уплачена вся сумма стоимости квартиры в размере 3430000 руб.

Также установлено, что ФИО6 застройщиком в эксплуатацию не сдан, находится в стадии строительства, квартира истцу по акту приема-передачи не передавалась.

Истец общаясь с данным иском проси признать за ним права собственности на строящуюся по договору с застройщиком квартиру.

В то же время, учитывая вышеуказанные обстоятельства, что дом не сдан в эксплуатацию, относится к незавершенной постройке, квартира, на которую претендует истец не индивидуализирована, в том числе по площади, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

При этом суд учитывает, что согласно заявления ответчицы, спора по квартире не имеется.

В то же время истец не лишен права при регистрации права собственности на спорную квартиру и наличии спора по ней, обратиться с данными требованиями в суд в общем порядке.

Учитывая, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с учетом принятого решения суд считает необходимым взыскать с иска госпошлину в местный бюджет в сумме 1000 руб., со снижением, с учетом материально положения истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в сумме 1000 (она тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: