<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Лапицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1 ФИО13 о признании договора купли продажи состоявшимся, и признание права собственности на земельный участок,

Установил:

Первоначально ФИО5 обратился с иском в суд к Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес>, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале № гобщей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу г. Самара, напротив ст. метро «Кировская» КС-777 в Промышленном районе, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был продан истцу земельный участок под капитальный гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу г. Самара, напротив ст.метро «Кировская» КС-777 в Промышленном районе, согласно свидетельству № 76059 от 12 июля 1994 года, принадлежащий ей на праве собственности.

В сентябре 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако ему было отказано в регистрации данного права, в связи с несоответствием представленных документов требованиям действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 по распискам, состоявшимся; признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на земельный участок, под кадастровым номером № в кадастровым квартале № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, напротив ст. метро «Кировская» КС-777 в Промышленном районе.

В процессе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащих ответчиков Министерство имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущество в Самарской области на ответчика Андрияноау ФИО17, в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представлять свои интересы в суде поручил ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Третьи лица Министерство имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущество в Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара, о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителей не направили,

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, действующее законодательство связывает риск неполучения корреспонденции и наступления, связанных с этим последствий на лицо, которому она адресована.

Принимая во внимание приведенные нормы права, и учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной, а также с учетом мнения истца и положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданскою кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, тогда договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.07.1994 г. выданного на основании постановлении Администрации №490 от 05.04.1994 ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок под капитальный гараж, напротив ст. метро Кировская КС 777 в Промышленном районе.

Из объяснений представителя истца следует, Суду пояснил, что 21.08.2000 года ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок с гаражом, о чем составили расписку, фактически был заключен договор купли продажи, ФИО3 передал ФИО2 денежные средства, а ФИО1 передала ФИО3 гараж № №, с этого времени ФИО3 пользуется земельным участком и гаражом. Договор купли продажи не оформили, ФИО2 перестала выходит на связь, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В подтверждение указанных доводов предоставил суду расписку. Из содержания которой следует, что ФИО5 передал ФИО4 денежные средства в сумме 25000 рублей. Кроме того, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдана расписка ФИО8 о том, что никаких прав ни она, ни родственники на участок и гараж предъявлять не будут.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенного в ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца, следует, что он знаком с истцом с 2004 года, он как и ФИО3 является собственником гаража в КС 777 в Промышленном районе, гараж ФИО3 использует по назначению, а именно для хранения своего автомобиля, никто другой гараж не использует. ФИО2 и ФИО7 он не знает, и никогда не видел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из материалов наследственного дела № ФИО2, поступившего по запросу суда, следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратился её сын ФИО7, в состав наследственного имущества вышеуказанный земельный участок не вошел.

В соответствии с п.п. 1. 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора: стороны могут заключить договор, как предусмотренный, гак и не предусмотренный законом или иными правовыми актами: условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, кома содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами,

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договор) купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был передан ФИО2 во владение ФИО3, расчет между сторонами состоялся, имеются основания полагать, что состоялось исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, что свидетельствует о том, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка сторонами исполнена.

Согласно копии Свидетельства № 76059 от 12.07.1994 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, напротив ст. метро «Кировская», КС-777, поступившей из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по запросу суда, постановлением администрации от 054 апреля 1994 года № 490 под капитальный гараж, напротив ст. метро «Кировская» КС-777 в 

<

адрес> ФИО1 ФИО18 предоставлен земельный участок в пожизненное наследованное владение площадью 21 кс.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2020г. №, поступившей по запросу суда, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0732004:622 является ФИО1 ФИО19 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 76059 от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право ФИО2 на отчуждение спорного земельного участка подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от 12.07.1994 г. выданного на основании постановлении Администрации №490 от 05.04.1994, которое не оспорено, недействительным не признано. 

Из совокупности представленных доказательств следует, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение спорного земельного участка. С этой целью она лично подписывает с ФИО3 договор купли-продажи, передает правоустанавливающие документы, со дня подписания договора купли-продажи не оспаривает его, прекращает пользование спорным земельным участком, не совершает каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от намерения продать спорный участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, обязательства по сделке сторонам были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, объект недвижимости принят покупателем, переход права собственности на спорный земельный участок не произведен по независящим от ФИО3 причинам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО22 и ФИО3 ФИО23 по распискам, состоявшимся.

Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № в кадастровым квартале №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, напротив ст.метро «Кировская» КС-777 в Промышленном районе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.А.Орлова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>