К делу № 2-1618/2025

23RS0047-01-2024-010124-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 14 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа Банк» к ФИО1 А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что 19.10.2022г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 604 680 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,90 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 34,5 кв.м, этаж 16, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрено право истца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 04.07.2024 года составляет 3 674 461,61 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 8 858,45 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 3 043 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 91 892,43 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга - 3 570 667,73 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от 20.06.2024г. стоимость квартиры составляет 3 852 021 руб. 80% * 3 852 021,00 рублей = 3 081 616,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.10.2022г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №. 

В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 604 680 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,90 % процентов годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи. 

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 34,5 кв.м, этаж 16, кадастровый №. 

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22090800817. 

Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрено право истца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. 

После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. 

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 04.07.2024 года составляет 3 674 461,61 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 8 858,45 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 3 043 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 91 892,43 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга - 3 570 667,73 руб., суд считает подлежащей ее взысканию с ответчика в пользу истца.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 34,5 кв.м, этаж 16, кадастровый №. 

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. 

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 20.06.2024г. составленным ООО «Русоценка» равной 3 852 021 рубль. 

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 852 021 рубль х 80% = 3 081 616,80 рублей,

Таким образом, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 3 081 616 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 26 572 руб., что подтверждается платежным поручением № 94984 от 12.08.2024г. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А.ича в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 3 674 461 рубль 61 копейка, состоящая из суммы неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 8 858 рублей 45 копеек, неустойки за просрочку погашения основного долга в размере 3 043 рубля, задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 91 892 рубля 43 копейки, задолженности по просроченной сумме основного долга в размере 3 570 667 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 572 рубля, а всего 3 701 033 рубля 61 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 34,5 кв. м., расположенную по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, количество комнат 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 081 616 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 28.02.2025г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов