Дело № 2-4362/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005642-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. ФИО1 края в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО2, Водяной А. СтефА., ФИО2, ФИО2, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

истец обратился с исковым заявлением к к ФИО2, Водяной А. СтефА., ФИО2, ФИО2, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения.

Заявленные требования мотивированы тем, что квартира № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> (далее - Квартира №), является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 25 декабря 2019 года № 2150 «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений по отрасли «Образование» квартиры № в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес> и предоставлении О.Н. Водяной», Квартира № была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений по отрасли «Образование» и предоставлена ФИО2 на состав семьи три человека: (она, сын - Водяной С. С.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на период трудовых отношений с муниципальными учреждениями образования города Сочи.

На основании вышеуказанного постановления между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» Богданова Е. В., действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, был заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) в отношении Квартиры №.

На основании приложенного к иску ответа муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения детский сад № от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 работала в должности дворника с ДД.ММ.ГГГГ и была уволена по собственному желанию приказом от 10.09.2021г. №-л.

Согласно приложенного к иску приказу муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения детский сад № о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 10.09.2021г. №-л, с ФИО2 расторгнут трудовой договор.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, и приложенного к иску договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ответчика ФИО2 числилось следующее недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно указанной выше выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственности у ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 +/-8,98 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м.

Основанием для прекращения права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений с ФИО2.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» Богданова Е. В., действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в отношении служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

- истребовать из незаконного владения ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 служебную квартиру № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

- выселить Водяную О. Н., Водяную А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 из служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

- отделу по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города

ГУ МВД России по Краснодарскому краю внести изменения в регистрационные документы ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 в отношении служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>, ликвидировав регистрацию по указанной квартире ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3.

- взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края неосновательное обогащение, составляющее стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 444 403,46 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности своей неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности своей неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании (часть 4 статьи 233 ГПК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что истец в судебное заседание не явился, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Квартира № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> (далее - Квартира №), является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 25 декабря 2019 года № 2150 «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений по отрасли «Образование» квартиры № в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес> и предоставлении О.Н. Водяной», Квартира № была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений по отрасли «Образование» и предоставлена ФИО2 на состав семьи три человека: (она, сын - Водяной С. С.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на период трудовых отношений с муниципальными учреждениями образования города Сочи.

На основании вышеуказанного постановления между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» Богданова Е. В., действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, был заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) в отношении Квартиры №.

На основании приложенного к иску ответа муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения детский сад № от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 работала в должности дворника с ДД.ММ.ГГГГ и была уволена по собственному желанию приказом от 10.09.2021г. №-л.

Согласно приложенного к иску приказу муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения детский сад № о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 10.09.2021г. №-л, с ФИО2 расторгнут трудовой договор.

В соответствии с пунктом 19 Договора, в случае расторжения или прекращения указанного договора в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Также в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1. Порядка предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 28 июля 2021 года № 91, служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры в соответствии с требованиями статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспеченным жилым помещением на территории города Сочи и признанном в установленном порядке нуждающимся в служебных жилых помещениях.

Согласно пункту 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и приложенного к иску договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ответчика ФИО2 числилось следующее недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно указанной выше выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в собственности у ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 +/-8,98 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м.

В силу части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, основанием для прекращения права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений с ФИО2.

ФИО2, Водяная А. СтефА., Водяной С. С.ич и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по Квартире №, что подтверждается копией поквартирной карточки и адресными справками Отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи ГУМВД России по Краснодарскому краю от 12.03.2025г.

Согласно акту осмотра жилого помещения Квартиры № представленного отделом контроля и реализации жилищных вопросов департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 25.03.2025 года установлено, что со слов соседей в указанной квартире проживают ФИО2 с несовершеннолетним ребенком. Также из квартиры в силу акта доносится громкий собачий лай, что подтверждает наличие проживающих в данном жилом помещении граждан.

В феврале 2024 года ФИО2 посредством Почты России было направлено письмо от 27 февраля 2024 года исх. № с предложением погасить в течение трех месяцев со дня получения настоящего письма образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и наем специализированного жилого помещения в сумме 270310,26 руб.

В указанном выше направленном письме ФИО2 была предупреждена о том, что в случае отказа в удовлетворения уведомления в указанный срок, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратится в суд о её выселении и членов её семьи, то есть всех ответчиков из занимаемой квартиры №

В письме ФИО2 была предупреждена о том, что в случае отказа в удовлетворения уведомления в указанный срок, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратится в суд о её выселении и членов её семьи, то есть всех ответчиков из занимаемой квартиры №.

Согласно статье 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце три пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования спора.

В силу подп. 6, пункта 6 Договора служебного жилого помещения от 27 декабря 2019 года № 742, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего договора.

В силу пункта 20 Договора служебного жилого помещения от 27 декабря 2019 года № 742 наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приложенного к иску счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2025 года, задолженность ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги и найм специализированного жилого помещения составляет в сумме 444 403,46 руб.

В соответствии с пунктом 4.8. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 20 марта 2012 года № 25, наниматель служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения должен представить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи подписанное соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освободить помещение и передать ключи от него.

В соответствии со статьей 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N? 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО2, Водяной А. СтефА., ФИО2, ФИО2, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» Богданова Е. В., действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в отношении служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

Истребовать из незаконного владения ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 служебную квартиру № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

Выселить Водяную О. Н., Водяную А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 из служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>;

Отделу по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города ГУ МВД России по Краснодарскому краю внести изменения в регистрационные документы ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3 в отношении служебной квартиры № в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>, ликвидировав регистрацию по указанной квартире ФИО2, Водяной А. СтефА., Водяного С. С.ича и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края неосновательное обогащение, составляющее стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 444 403,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Богданова Е.В.