РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УСК «Сибиряк» и просит взыскать с ответчика 148 077,88 рублей расходы по устранению недостатков, 13327 руб. неустойки, штраф в размере 50%, убытки в виде расходов на проведение экспертизы сумме 35 000 рублей, расходы по отправке претензии в сумме 51 руль, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований она указывает, что 13.08.2018 между ООО «УСК «Сибиряк» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 40, 4 кв.м., стоимостью 2 300 000 рублей. Согласно п. 8 Договора покупатель предупрежден о строительных недостатках в квартире, согласно перечня. Между тем, согласно заключению специалиста Автономной некоммерческий организации «Краевая палата экспертиз» от 17.09.2018 в вышеуказанной квартире имеются недостатки строительно-монтажных и иных работ, не оговоренные договором купли-продажи 13.08.2018. При этом стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (не оговоренных договором) составляет 148 077 рублей 88 копеек. На претензию истца, ответчик не ответил. В связи с чем, истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, до рассмотрения дела по существу просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «УСК «Сибиряк» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Она же представила в суд письменный отзыв в котором не признав заявленные требования указала, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 августа 2018 года ООО «УСК «СИБИРЯК» и ФИО1 заключили договор № купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> этаже. 

<

адрес>ю 40,4 кв.м. Пунктом 3 данного договора установлено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей. По условиям договора купли-продажи квартира приобреталась для пользования в качестве жилого помещения.

В соответствии с п. 7 Договора, стороны согласовали, что отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели ознакомились с проектной документации стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора (п. п. 8, 9 Договора).

Перед подписанием договора покупатель произвела осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого были выявлены недостатки, с учетом которых была определена стоимость (цена) квартиры. При осмотре квартиры покупателем не обнаружены какие-либо дефекты и недостатки, о которых ему бы не сообщил продавец. На момент заключения договора покупатель была удовлетворена ее техническим состоянием, приняла решение о заключении договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, пункт 9 договора имеет силу и значение передаточного акта, в соответствии с которым передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему договору соответствовало внутренними стандартами предприятия, квартира была пригодна для использования по своему целевому назначению. Покупатель признала допустимыми недостатки отделочных и иных работ, с учетом которых была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора.

Таким образом, подготовка квартиры к передаче не включала производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире, и соответственно не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры.

Заключением специалиста выполненным Автономной некоммерческой организацией «Краевая палата экспертиз» № ЧЗ 104/09-2018 от 17.09.2018 обнаружены несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, требованиям СП и СНиП в данной квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных в квартире недостатков составила 148 077,88 руб..

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцом не представлено достаточно доказательств того, что приобретенная им квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения - квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению, кроме того, все недостатки выявлены органолептическим методом с помощью измерительных инструментов, то есть визуального осмотра с применением измерительных приборов.

Следовательно, ответчиком стороне истца передана квартира, качество которой соответствует договору купли-продажи.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от 13.08.2018 сторонами в судебном порядке не оспаривался.

Принимая во внимание, что цена квартиры адресу: 

<

адрес> была определена сторонами с учетом имеющихся строительных недостатков, что соответствует положениям ст. 421 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», а также поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено, считаю, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.А. Усков