РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 03 сентября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Медведевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1317/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на 3/12 доли жилого дома, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером ............................., расположенного по адресу: ............................, в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО3 принадлежали на праве собственности 9/12 долей, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 - 3/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: ............................

12.02.1985 между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи в виде расписки. По указанному договору ФИО3 приобрела у ФИО2, ФИО4 и ФИО5 3/12 долей жилого дома. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 1 200 руб. ФИО3 выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы в полном объёме.

С 1985 года ФИО3 считала себя собственником всего жилого дома, владела и пользовалась имуществом по своему усмотрению. Никто не оспаривал факта владения.

Будучи уверенной, что является собственником всего жилого дома, ФИО3 составила завещание, которым завещала домовладение и земельный участок ФИО1

........................... ФИО3 умерла. Наследником по завещанию является истец.

........................... нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию. В соответствии с данным свидетельством истец вступил в наследство на 9/12 долей.

В связи с тем, что ФИО3 надлежащим образом не оформила договор купли-продажи при жизни, истец не может оформить весь дом в целом на себя.

С 2000 года истец добросовестно пользуется названным объектом недвижимости как своим собственным, право пользования и владения никем не оспорено.

Заключенная ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 сделка содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Так, в расписке указан объект недвижимости, который был продан продавцами, стоимость отчуждаемого имущества была согласована сторонами, что следует из текста расписки.

Отсутствие письменного договора купли-продажи жилого дома и его государственной регистрации не опровергает факта исполнения договора.

В настоящее время оформление долей дома, купленных по расписке, наследодателем, истцом невозможно ввиду отсутствия регистрации права собственности на данные доли за наследодателем.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.08.2018 в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что бывший собственник 1/12 доли спорного домовладения ФИО2 подтвердила факт продажи ею, ФИО4 и ФИО5 3/12 долей жилого дома ФИО3, а также сообщила, что ФИО4 умер ..........................., ФИО5 умерла ............................ Просила признать за истцом право собственности на 3/12 доли жилого дома, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером ............................. расположенного по адресу: ............................, в порядке наследования после смерти ФИО3

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО7 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась. В нотариально заверенном заявлении ............................. исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 3/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: ............................, признала, подтвердила, что доли были проданы, указала, что претензий не имеет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1984 ФИО3 являлась собственником 9/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: ............................

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ........................... ФИО2, ФИО4 и ФИО5 принадлежало по 1/12 доли вышеуказанного жилого дома (л.д.13).

12.02.1985 ФИО2, ФИО4 и ФИО5 была составлена расписка, согласно которой они продали свои 3/12 доли ФИО3 за 1 200 руб., деньги получили, претензий не имеют (л.д.11). 

С 1985 года ФИО3 считала себя собственником всего жилого дома, владела и пользовалась данным имуществом по своему усмотрению. 

........................... ФИО3 составила завещание, которым распорядилась принадлежащие ей на праве собственности домовладение и земельный участок, находящиеся в г. ............................, завещать ФИО1 (л.д.9).

........................... ФИО3 умерла (л.д.7). 

Единственным наследником после её смерти является истец, что подтверждается копией наследственного дела ФИО3 (л.д.25-35).

........................... нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым истец вступил в наследство на 9/12 долей вышеуказанного жилого дома.

С 2000 года истец добросовестно пользуется жилым домом № ............................ как своим собственным, право пользования и владения никем не оспорено.

Заключенная 12.02.1985 между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 и ФИО5 сделка содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости: в расписке указан объект недвижимости, стоимость отчуждаемого имущества. Факт заключения и исполнения договора в ходе судебного разбирательства подтвердила ответчик ФИО2 Продавец 1/12 доли спорного жилого дома ФИО4 умер ..........................., продавец 1/12 доли жилого дома ФИО5 умерла ............................

По причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем права собственности на 3/12 доли жилого дома во внесудебном порядке каким-либо иным образом признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования не представляется возможным. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на 3/12 доли жилого дома, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей ФИО3

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд полагает возможным признать за ним право собственности на 3/12 доли жилого дома, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером ............................., расположенного по адресу: Тамбовская обл., ............................ в порядке наследования.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/12 доли жилого дома, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером ............................., расположенного по адресу: ............................., ............................

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 03.09.2018.

Председательствующий И.В. Гребенникова