Дело № 2-1256/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2, 

с участием представителя истца

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района к ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между сторонами на основании Протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в д.Домашово Брянского района Брянской области были заключены договора аренды:

договор аренды земельного участка №4117 от 13.11.2012 г.;

договор аренды земельного участка №4118 от 13.11.2012 г. 

Согласно договоров ответчику передавались в аренду с 13.11.2012 г. по 13.11.2015 г. земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Общий долг по арендным платежам и пени по указанным договорам составил 184798 руб. 86 коп. 

31 мая 2017 года был составлен акт выезда комиссии в отношении вышеуказанных участков. Выяснилось, что на участках отсутствует хозяйственная деятельность, участки не огорожены, жилые и хозяйственные постройки отсутствуют. То есть, участки используются не по целевому назначению.

На основании изложенного администрация Брянского района просила суд расторгнуть договора аренды земельных участков №№4117, 4118 от 13.11.2012 г. и взыскать с ответчика в пользу истца 184798 руб. 86 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 13 ноября 2012 года между администрацией Брянского района (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен договор № 4117 аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком по 13 ноября 2015 года.

Также 13 ноября 2012 года между администрацией Брянского района (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен договор № 4118 аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком по 13 ноября 2015 года.

Пунктом 3.1 указанных договоров размер арендной платы согласован сторонами в размере 23200 руб. в год по каждому земельному участку. В силу п. 3.3 договоров арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря. 

Обязанность по внесению арендной платы ФИО4 надлежащим образом не исполнена. Направленные в его адрес претензии от 16 июня 2017 года о расторжении договоров аренды земельных участков и об оплате арендной платы и пени оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО4 составила:

по договору аренды земельного участка №4117 от 13.11.2012 г. (за период с 13.11.2012 г. по 22.05.2017 г.) 92399 руб. 43 коп., в том числе из них 81731 руб. 77 коп. – задолженность по арендной плате и 10667 руб. 66 коп. – пени за просрочку платежей;

по договору аренды земельного участка №4118 от 13.11.2012 г. (за период с 13.11.2012 г. по 22.05.2017 г.) 92399 руб. 43 коп., в том числе из них 81731 руб. 77 коп. – задолженность по арендной плате и 10667 руб. 66 коп. – пени за просрочку платежей. 

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени. 

Разрешая иск в оставшейся части, суд принимает во внимание, что согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 8.2 договоров аренды №№ 4117, 4118 от 13 ноября 2012 года стороны согласовали условие о прекращении действия договоров по истечении срока его действия, установленного по 13 ноября 2015 года (п. 2.1). При этом арендодатель и арендатор предусмотрели, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п. 2.3 договоров). 

Таким образом, договора аренды земельных участков №№4117, 4118 от 13 ноября 2012 года были заключены на определенный срок и прекратили свое действие 13 ноября 2015 года. Данное обстоятельство в силу ст. 622 ГК РФ и п. 2.3 договоров аренды не освобождает ответчика от обязанности вносить арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества и не указывает на возобновление прекращенного договора аренды. 

Поскольку договора аренды земельных участков №№4117, 4118 от 13 ноября 2012 года прекратили свое действие, оснований для удовлетворения исковых требований в части его расторжения в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда, а также на основании ст. 619 ГК РФ не усматривается. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4895 руб. 98 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Брянского района к ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Брянского района задолженность по арендной плате и пени по договору №4117 аренды земельного участка от 13 ноября 2012 года за период с 13.11.2012 г. по 22.05.2017 г. в размере 92399 рублей 43 копеек, задолженность по арендной плате и пени по договору №4118 аренды земельного участка от 13 ноября 2012 года за период с 13.11.2012 г. по 22.05.2017 г. в размере 92399 рублей 43 копеек, в общей сумме 184798 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – ОТКАЗАТЬ 

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4895 рублей 98 копейки.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.