Дело № 2-66/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С.,

при секретаре Бурковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «28» марта 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что в 11.04.2012 приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу у ФИО2, о чем составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила 

<

..............>. Денежные обязательства перед ФИО2 она выполнила в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, провела косметический ремонт. Квартира принадлежала отцу ФИО2 – ФИО9, который право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировал, проживал с женой ФИО6 и сыном ФИО2 до декабря 1995. После смерти родителей сын ФИО2 принял наследство, но не оформил документы в установленном законом порядке. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройки, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

Определением суда от 24.03.2025 Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В отзывах представитель Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьи лица ФИО4 ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11 не возражали в удовлетворении требований истца (л.д. 112-114, 117, 127, 142, 165,168). 

В отзыве представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области не возражал в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 116).

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 116, 117, 127, 129, 135, 136, 139, 141, 142, 156, 158-159, 165, 168, 171).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 137, 157, 183), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что договор сторонами исполнен в полном объеме, квартира ей передана, оплата произведена. С момента покупки квартиры до настоящего времени притязания от кого-либо на спорное имущество не поступали.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

..............>» на основании договора от 

<

дата> № передал ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплата ФИО8 за приватизацию спорной квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> №. Договор зарегистрирован распоряжением 

<

адрес> от 

<

дата> №-р/з (л.д. 105, 106, 107). 

Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел» в связи с заменой адресного хозяйства в 

<

адрес>, адрес спорного жилого дома сменился на: 

<

адрес> (л.д. 14).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 196, 197).

Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по адресу: 

<

адрес> расположен четырехквартиный жилой дом, общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

..............> м ( л.д. 71) 

Технические характеристики спорного жилого дома отражены в техническом паспорте от 

<

дата> (л.д. 31-45). 

ФИО9 умер 

<

дата> , на день смерти в браке не состоял, проживал в 

<

адрес>, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 148, 150, 151-152, 173). 

У ФИО9 имелись дети - ответчики ФИО3 и ФИО2 (л.д. 151-152).

11.04.2012 ответчик ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 

<

..............> рублей, о чем составлена расписка, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за квартиру, имеются подписи сторон и свидетелей (л.д. 121). 

С указанного времени ФИО1 пользуется спорной квартирой, предоставив ее своему сыну – ФИО13, оплачивает электроэнергию, что подтверждается представленными документами (л.д. 16, 17-18, 19-20, 21-22, 23-29).

На основании решения суда от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 175-176).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО9, после его смерти фактически принял наследство. 

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО9, после его смерти унаследованы ФИО2 и проданы им в 2012 г. истцу ФИО1 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, расположение недвижимости, его цена.

Право собственности ФИО1 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 представили суду заявления о признании исковых требований ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и продавцом в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки за ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

..............>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО1 (паспорт 

<

..............>).

Идентификатор ФИО3 (паспорт 

<

..............>).

Идентификатор ФИО2 (паспорт 

<

..............>).

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.С. Храмова

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025