Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатации базы отдыха,

У с т а н о в и л:

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная Поляна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1145303 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 01.03.2005г., на основании заявления, в добровольном порядке вступил в Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна», что подтверждается решением Общего собрания членов. Некоммерческое партнерство в соответствии с п. 2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества. База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на двух смежных земельных участках:

Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м с кадастровым номером 50:12:0030432:0008, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д. Юрьево для размещения базы отдыха.

Лесной участок площадью 2,2 га. с кадастровым номером 50:12:0030432:0004, учётный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: 

<

адрес>, Дмитровское лесничество, Марфинское участковое лесничество, квартал №, выдела 14,15,19,21.

Земельный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/037/2005-365 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/054/2010-175.

Лесной участок принадлежит истцу на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/023/2008-472 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-98/044/2012-001.

Ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,м3, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й км автодороги Юрьево-Аксаково, вл.1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030432:0008 отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д. Юрьево для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату потребляемых ресурсов, не производится компенсация за пользование и содержание общего имущества, находящегося на территории Некоммерческого партнерства, финансовое бремя по оплате всех необходимых платежей на настоящий момент несёт Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна».

Общая сумма расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 863 997 руб. 51 коп.

Задолженность ФИО1 за указанный период составляет 1145303 руб. 37 коп.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были взысканы расходы по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1522483 руб. 63 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ФИО1 01.03.2005г. на основании заявления в добровольном порядке вступил в Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна», что подтверждается решением Общего собрания членов.

Некоммерческое партнерство в соответствии с п.2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на двух смежных земельных участках:

Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м с кадастровым номером 50:12:0030432:0008, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д. Юрьево для размещения базы отдыха.

Лесной участок площадью 2,2 га. с кадастровым номером 50:12:0030432:0004, учётный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: 

<

адрес>, Дмитровское лесничество, Марфинское участковое лесничество, квартал №, выдела 14,15,19,21.

Земельный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/037/2005-365 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/054/2010-175.

Лесной участок принадлежит истцу на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/023/2008-472 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-98/044/2012-001.

ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,м3, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й км автодороги Юрьево-Аксаково, вл.1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030432:0008 отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д. Юрьево для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо оттого, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Некоммерческое партнерство, действуя в интересах своих членов, несёт финансовое бремя по содержанию имущества, заработную плату персонала, страховые взносы и другие обязательные налоги, внесению обязательных платежей по аренде земельного и лесного участков, в границах которых расположена база отдыха и эксплуатационных расходов, в том числе оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с п.4.2 Устава Некоммерческого партнерства, членами партнерства являются учредители, а также вступившие новые полностью дееспособные физические лица и юридические лица, внёсшие вступительный взнос и выполняющие положения настоящего Устава.

По смыслу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» являясь эксплуатирующей организацией коттеджного посёлка, предоставляет жителям посёлка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном посёлке и владельцев инфраструктуры коттеджного посёлка законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведённых выше норм следует вывод о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного посёлка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Ежегодно общим собранием членов Партнёрства утверждается график и размер внесения взносов для каждого члена Некоммерческого партнерства.

Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключёнными с подрядными организациями.

То обстоятельство, что объекты инфраструктуры не находятся в общедолевой собственности жителей посёлка, не освобождает собственников земельных участков, находящихся внутри данной инфраструктуры на территории коттеджного посёлка, от несения расходов на их содержание.

Поскольку объекты инфраструктуры предназначены исключительно для использования собственниками земельных участков и домовладений, иного самостоятельного назначения не имеют.

До настоящего момента, ФИО1 не заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату потребляемых ресурсов, не производится компенсация за пользование и содержание общего имущества, находящегося на территории Некоммерческого партнерства, финансовое бремя по оплате всех необходимых платежей на настоящий момент несёт Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна».

Общая сумма расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 863 997 руб. 51 коп.

Задолженность ФИО1 за указанный период составляет 1145303 руб., доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» о взыскании с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходов по эксплуатации базы отдыха за период с 23.03.2016г. по 05.07.2018г. в размере 1145303 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» расходы по эксплуатации базы отдыха за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1145303 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 14000 рублей, а всего взыскать 1159303 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч триста три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская