№2-1333/2020 

УИД26RS0014-01-2020-002623-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Павловой А.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО11 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. По договору купли-продажи истцом переданы денежные средства в размере 200 000 рублей. Согласно условиям договора стороны должны были зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако в октябре 2018 года ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Изобильненскому району. У умершего ФИО13 есть дочь ФИО8, 

<

данные изъяты>. Брак между ФИО7 и его супругой расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Изобильненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний со стороны законного представителя дочери умершего в отношении жилого дома нет. В приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество было отказано, в связи с отсутствием второй стороны сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании также исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>

Согласно справке о предполагаемой рыночной среднерыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 437 600 рублей.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости является ФИО4

Из Постановления главы Московской сельской администрации Изобильненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7 в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство магазина.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство, ведомственная принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - магазин по реализации продовольственных товаров частного лица ФИО7

Согласно данным из ЕГРН право собственности у ФИО7 на спорный объект не было зарегистрировано. Имеются сведения об объекте недвижимого имущества с процентом готовности 73%, площадью застройки 138,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае, иное не установлено законом, и сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства, на которой истец основывает свои требования, при жизни продавца в установленном законом порядке произведена не была, поскольку он умер.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалы дела не представлено.

Суд, с учетом положений ст. 550, ч. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ приходит к выводу о том, что сделка по сути является незаключенной, так как сторонами не были достигнуто существенных условий, и не порождает для подписавших сторон соответствующих прав и обязанностей, поскольку помимо договора купли-продажи, на которую ссылается истец, в материалах дела не имеется иных допустимых и достоверных доказательств приобретения права собственности на спорное имущество. Кроме того, не имеется доказательств того, что ФИО3 принадлежал спорный объект незавершенного строительства.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца. Однако в данном случае право собственности у ФИО7 на спорный объект не было зарегистрировано. Доказательства наличия у продавца ФИО7 права собственности на спорный объект недвижимости, суду не были представлены.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для признания права собственности ФИО1 на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество по заявленным в иске основаниям.

В силу статьи 39 (части 1 и 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

Следовательно, признание иска ответчиками не принимается судом во внимание, поскольку в рассматриваемом споре, такое признание противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, правилам о государственной регистрации перехода права собственности, поэтому у судов не было оснований для применения положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принятия признания иска ответчиком, ввиду противоречия такого признания закону.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.10.2020.

Судья Т.В. Дерябина