УИД 16RS0...-61

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установления сервитута; по заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута, устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности демонтировать забор,

установил:

Р.Х. ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к М.В. ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки. 

В обосновании исковых требований было указано, что истцу с 2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: .... Границы земельного участка установлены. На данном земельном участке, принадлежащем истцу, расположен жилой дом с кадастровым номером .... Ответчику на праве собственности принадлежит смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: .... На сегодняшний день между истцом и ответчиком возник спор о смежной границе между земельными участками, так как, по мнению истца к своему земельному участку должен быть осуществлен не только проход, но и проезд, который существовал до .... После чего ответчик произвел меры по установлению столба на ранее проезжей части, а, впоследствии, и установлении забора, тем самым закрыв доступ к проезду участка истца. Истец считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания указанного земельного участка, поскольку при его образовании был осуществлен захват территории земель общего пользования, предназначенного для проезда к участкам. Истцом при выявленном нарушении ... была направлена претензия в адрес ответчика о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитуте), которая ответчиком оставлена без ответа. Истец считает необходимым устранить реестровую ошибку путем установления смежной границы между данными земельными участками, способом, позволяющим осуществить проезд к участку истца. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: ..., с целью установления бессрочного сервитута. Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: ....

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ «Птицевод».

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято заявление об увеличения исковых требований, согласно которым истец просил установить в свою пользу для обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда к жилому дому с кадастровым номером ... и земельному участку с кадастровым номером ... бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 6,8 кв.м. с приведенными геодезическими координатами поворотных точек границ. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: ..., с целью установления бессрочного сервитута. Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление Р.Х. ФИО1 к М.В. ФИО4 установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута было оставлено без рассмотрения.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... определение суда от ... было отменено по заявлению представителя истца, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Э.Г. ФИО3.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен Э.Г. ФИО3, который заявил требования к ФИО8 ФИО4 об установлении в его пользу к дому с кадастровым номером ... и земельному участку с кадастровым номером ... бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 кв.м., с приведенными геодезическими координатами поворотных точек границ по варианту ... экспертного заключения .... Устранить препятствия в пользовании Э.Г. ФИО3 земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: ..., путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения демонтировать забор между границами участков в соответствии с каталогом координат по варианту .... Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, связанные с почтовыми направлениями иска ответчику, проведением судебной экспертизы в размере 93 500 рублей и услуги представителя в размере 25 000 рублей. В обоснование требований указано, что с ... года земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Э.Г. ФИО3.

Истец Р.Х. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО6 ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, указав о том, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома является Э.Г. ФИО3. Проезда к дому не имеется.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Э.Г. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Э.Г. ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования Э.Г. ФИО3 поддержала, указав о том, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома является Э.Г. ФИО3. Проезда к дому не имеется. Просила также взыскать понесенные судебные расходы по делу.

Ответчик М.В. ФИО4 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные Р.Х. ФИО1 и Э.Г. ФИО3 требования не признали, указав о том, что ФИО6 ФИО1 в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ... не является, в связи с чем, его требования удовлетворению не подлежат. Э.Г. ФИО3, который купил земельный участок с кадастровым номером ... также на праве собственности принадлежит смежный с земельным участок с кадастровым номером ... земельный участок с кадастровым номером ..., на который имеется проезд. В связи с чем, учитывая, что у Э.Г. ФИО3 имеется проезд к дому и земельному участку через принадлежащий ему земельный участок, просят в удовлетворении требований отказать. 

Представители МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по ..., СНТ «Птицевод» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Р.Х. ФИО1 с ... принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из представленных в материалы дела копий заявлений СНТ «Птицевод», Р.Х. ФИО1 было написано заявление о принятии его члены СНТ «Птицевод» ... и переоформлении на его имя огорода ..., принадлежащего ранее Ю.В. ФИО3. 

ФИО8 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: ... что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

М.В. ФИО4 было написано заявление о принятии его члены СНТ «Птицевод» ... и переоформлении на ее имя огорода ..., принадлежащего ранее ФИО10. 

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление Р.Х. ФИО1 к ФИО10, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок оставлено без удовлетворения. Встречный иск ФИО12, ФИО11 к Р.Х. ФИО1 удовлетворен частично. Суд обязал Р.Х. ФИО1 восстановить ограждение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, СНТ «Птицевод», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 в границах поворотных точек ... и ....

Указанным решением суда от ... было установлено, что требования Р.Х. ФИО1 в части обязания ФИО12 устранить препятствия пользования земельным участком, путем разбора ограждений не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из представленных суду фотографий, письменных доказательств, пояснений сторон, свидетелей, заключения эксперта ограждения, сноса которых требует Р.Х. ФИО1, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности В.Г. и ФИО11.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 суду пояснили о том, что заезда на участок истца никогда не было, была тропинка, хозяева участка поменялись. Когда хозяином участка стал ФИО1, он поставил ворота и стал ставить туда свой автомобиль.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «БТИ РТ».

Согласно выводам заключения эксперта АО «БТИ РТ» ... осуществление проезда/заезда к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям по сведениям ЕГРН и по данным натурного осмотра, в т.ч. с учетом ранее существовавшего местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... (в виде забора), без установления сервитута невозможно.

В случае исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... осуществить проезд/заезд к земельному участку с кадастровым номером 16:30:060301:209 и расположенным на нем зданиям и сооружениям без установления сервитута также будет невозможно.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... имеется реестровая ошибка, опущенная при определении их фактических границ и координат характерных (поворотных) точек.

Со стороны собственников земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... имеется самовольный захват земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности данный захват обуславливается тем, что при проведении кадастровых работ из состава земельных участков были исключены части границ, на которые ранее установили водоохранную зону водного объекта.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в сведениях необходимо будет внести изменения по площадям, конфигурациям и координатам характерных (поворотных) точек границ данных участков.

Эксперт предлагает для осуществления проезда/заезда к земельному участку с кадастровым номером ...:

- 2 варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...;

- 3 варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

Вариант ....

Контур земельного участка с кадастровым номером ... имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., 8, 1, 2, 23, 4, н1, н2, н3, 6, 7. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 612 кв.м.

Контур земельного участка с кадастровым номером ... имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., н1, н2, н3, 5, 6, 7, 8, 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 620 кв.м.

Ситуационный план приведен в Приложениях 34 и 35 к заключению эксперта. Вариант .... Каталоги координат характерных точек контуров земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в Приложении 36 к заключению эксперта.

Вариант ....

Контур земельного участка с кадастровым номером ... имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №№ н1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, н2, 17, 18, 19, н3, н1. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 616 кв.м.

Контур земельного участка с кадастровым номером ... имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., 2, н1, н2, н3, н4, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 627 кв.м.

Ситуационный план приведен в Приложениях 38 и 39 к заключению эксперта. Вариант .... Каталоги координат характерных точек контуров земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... указаны в приложении 40 к заключению эксперта.

Вариант ....

Контур земельного участка с кадастровым номером ... имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., 2, н1, н2, н3, н4, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 610 кв.м.

Ситуационный план приведен в приложениях 42 и 43 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в приложении 44 к заключению эксперта.

Эксперт предлагает 5 вариантов технически возможных варианта доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям:

- 3 варианта через земельный участок с кадастровым номером ...;

- 2 варианта через земельный участок с кадастровым номером ....

Вариант ....

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда/заезда) площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,26 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям через земельный участок с кадастровым номером ... в точках №..., 2, 3, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 46 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура доступа (проезда/заезда) через земельный участок с кадастровым номером ... указан в Приложении 47 к заключению эксперта.

Вариант ....

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда/заезда) площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,06 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... и расположенным на нем зданиям и сооружениям через земельный участок с кадастровым номером ... в точках №..., 2, 3, 4, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 48 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура доступа (проезда/заезда) через земельный участок с кадастровым номером ... указан в Приложении 49 к заключению эксперта.

Вариант ....

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда/заезда) площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,21 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... и расположенным на нем зданиям и сооружениям через земельный участок с кадастровым номером ... в точках №..., 2, 3, 4, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 50 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура доступа (проезда/заезда) через земельный участок с кадастровым номером ... указан в Приложении 51 к заключению эксперта.

Вариант ....

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда/заезда) площадью 13 кв.м. (не округленно – 12,67 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... и расположенным на нем зданиям и сооружениям через земельный участок с кадастровым номером ... в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 52 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура доступа (проезда/заезда) через земельный участок с кадастровым номером ... указан в Приложении 53 к заключению эксперта.

Вариант ....

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда/заезда) площадью 17 кв.м. (не округленно -17,49 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... и расположенным на нем зданиям и сооружениям через земельный участок с кадастровым номером ... в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 54 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура доступа (проезда/заезда) через земельный участок с кадастровым номером ... указан в Приложении 55 к заключению эксперта.

Рыночная стоимость платы за сервитут:

- по варианту ... для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,6 кв.м.), определенной для доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям, составляет: величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 84 рубля в год; величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 7 рублей в месяц;

- по варианту ... для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,06 кв.м.), определенной для доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям, составляет: величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 76 рублей в год; величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 6 рублей в месяц;

- по варианту ... для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 кв.м. (не округленно – 2,21 кв.м.), определенной для доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям, составляет: величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 82 рубля в год; величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 7 рублей в месяц;

- по варианту ... для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 13 кв.м. (не округленно – 12,67 кв.м.), определенной для доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям, составляет: величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 469 рублей в год; величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 39 рублей в месяц;

- по варианту ... для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 17 кв.м. (не округленно – 17,49 кв.м.), определенной для доступа (в виде проезда/заезда) к земельному участку с кадастровым номером ... и к расположенным на нем зданиям и сооружениям, составляет: величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 647 рублей в год; величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 54 рубля в месяц.

С учетом результатов судебной экспертизы третье лицо с самостоятельными требованиями Э.Г. ФИО3 просит суд обязать ответчика демонтировать забор между границами участков в соответствии с каталогом координат по варианту ... экспертного заключения.

В свою очередь, как следует из материалов дела, каких-либо соглашений об установлении проезда истца к своему земельному участку и дому через земельный участок ответчика между сторонами спора, либо прежними собственниками земельных участков не заключалось, сведения о государственной регистрации подобных соглашений в ЕГРН отсутствуют.

В связи с чем, доводы истца о том, что ранее у него имелся фактический проезд через земельный участок ответчика, в данном случае какого-либо самостоятельного юридического значения не имеют.

Учитывая, что в настоящее время ... Р.Х. ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:060301:209 не является, правовых оснований для удовлетворения требований Р.Х. ФИО1 в отношении спорного земельного участка не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования Р.Х. ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и отсутствие возможности обеспечить свои интересы иным способом.

Между тем, таких доказательств третьим лицом с самостоятельными требованиями Э.Г. ФИО3 в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Э.Г. ФИО3 стал собственником земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., заключенного с Р.Х. ФИО1.

Между тем, согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Э.Г. ФИО3 также является собственником земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты и плана (чертежа, схемы) земельного участка, земельные участки Э.Г. ФИО3 с кадастровыми номерами ... и ... являются смежными.

Эксперт при проведении судебной экспертизы вопрос о возможности проезда к земельному участку с кадастровым номером 16:30:060301:209 через земельный участок с кадастровым номером ... не исследовал данный вопрос сторонами на разрешение эксперту поставлен не был.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска об установлении сервитута суду следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Таким образом, в условиях состязательности процесса Э.Г. ФИО3 не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что он не имеет возможность реализовать свое право на проезд/заезд к земельному участку с кадастровым номером 16:30:060301:209 иными способами, которые не требуют установления сервитута, а именно путем проезда/заезда через свой земельный участок с кадастровым номером ....

Поскольку из дела не усматривается нарушение прав Э.Г. ФИО3 вследствие возведения ответчиком на принадлежащем ей земельном участке забора, правовые основания для его демонтажа отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО1 и требований третьего лица Э.Г. ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута - оставить без удовлетворения.

Требования ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута, устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности демонтировать забор, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5642/2023;) (УИД16RS0...-61), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ