Дело № 2-3144/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » об обязании обслуживать дом,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация (далее по тексту – АКОО ) обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания (далее по тексту – ООО «УК »), просила обязать ООО «УК » исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО «УК » в *** уведомил жильцов дома, что с *** договор управления расторгается в одностороннем порядке. Не желая исполнять надлежащим образом свои обязанности компания желает прекратить свои непосредственные обязанности по обслуживанию жилого дома с ***. Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурс. В связи с чем, ответчик должен исполнять указанное требование. Срок для выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом истек. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 1 000 руб.

В судебном заседании председатель АКОО ФИО2 исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении поддержал в полном объеме. 

Истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК » не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3 поддержала исковые требования.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** в доме по ул. ... в г. Рубцовске согласно выписке из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, ул. ... от ***, утверждено избрание в качестве управляющей организации ООО «УК « Дом» (в настоящее время ООО «УК ») данного многоквартирного дома.

Письмом от *** ООО «УК » уведомило Управление Администрации города Рубцовска Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии о том, что с *** многоквартирный дом по ул. ... г. Рубцовске выйдет из управления ООО «УК » в связи с прекращением срока действия договора управления многоквартирным домом с ***.

Администрацией города Рубцовска Алтайского края до жителей дома по адресу г. Рубцовск, ул. ... была доведена информация о том, что в связи с расторжением договора управления их домом с ООО «УК Дом» с *** им необходимо уведомить Управление Администрации города Рубцовска Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии в срок до *** о выборе способа управления МКД согласно жилищному кодексу Российской Федерации.

В адрес Государственной инспекции Алтайского края поступило заявление об исключении дома по адресу: г. Рубцовск, ул. ... из списка домов, в отношении которых ООО «УК » осуществляет деятельность по управлению. На основании заявления от *** № *** приказом от *** № *** данный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий Алтайского края.

Согласно пояснений истца, представителя АКОО , и что не оспорено стороной ответчика, последний после *** устранился от выполнения обязанностей по управлению домом по ... в г. Рубцовске, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

В силу положений ч. 2 ст. 195, ч.ч. 2, 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом (ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственниками помещений многоквартирного дома по ... в г. Рубцовске способ управления домом не определен. 

Согласно пояснений представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края в настоящее время проводится подготовка к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городе Рубцовске Алтайского края, в том числе для управления многоквартирным домом по ..., в подтверждение чего представлен проект соответствующего постановления.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора сведения о многоквартирном доме по ... в г. Рубцовске исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, собственниками помещений данного многоквартирного дома способ управления домом не выбран, Администрацией города Рубцовска Алтайского края конкурс для отбора управляющей компании для управления данным многоквартирным домом не проведен.

При указанных обстоятельствах на ответчике ООО «УК » лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, доказательств выполнения которой после *** ответчиком не представлено.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При вынесении решения суд учитывает, что факт нарушения прав потребителя ФИО1 нашел подтверждение в судебном заседании, не опровергнут стороной ответчика. Следовательно, имеются основания для компенсации морального вреда, однако суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма морального вреда завышена, и с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 400 руб., подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 200 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 100 руб., в пользу АКОО - 100 руб. 

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации « в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 400 рублей, штраф 100 рублей, всего взыскать 500 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » в пользу Алтайской краевой общественной организации штраф в размере 100 рублей.

В остальной части требований Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » в доход муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца срока со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко 

Решение в окончательной форме вынесено ***