УИД: 66RS0011-01-2018-001372-87

№ 2-1151/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.

С участием прокурора Пермяковой Т.И.,

Ответчика ФИО1

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к

ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах Р.

о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и Р.., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование истец указал, что между ОАО «ТрансКредитБанк» и ответчиками *** был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***, г. Каменск-Уральский, Свердловская область. Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк». Решением Верх-Исетского районного суда *** от *** кредитный договор расторгнут, задолженность по кредиту взыскана, обращено взыскание на спорную квартиру. Спорная квартира передана банку на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю. *** право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано. В квартире зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети. *** ответчикам направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, требования до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л. 

<

...>).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, прояснил, что в *** от банка поступило требование о выселении. В настоящее время подыскивают квартиру для переселения.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления социальной политики по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», прокурора города Каменска-Уральского в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения небыли соединены с лишением владения.

В силу статьи 235 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно статье 35 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Верх-Исетского районного суда *** от *** (л. д. 4-6) удовлетворены требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру. Решение вступило в законную силу *** 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от *** о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л. д. 7-8) спорное жилое помещение передано истцу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является собственником спорного жилого помещения (л. д. 10).

Из справки ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л. д. 11) усматривается, что ответчики ФИО1 и Р. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Как следует из требования от *** (л. д. 13), Банк ВТБ (публичное акционерное общество) направило в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 требования об освобождении жилого помещения и передаче его в освобожденном виде, а также о снятии с регистрационного учета в срок до *** Требования в добровольном порядке не исполнены.

Учитывая, что ответчики утратили право собственности на жилое помещение, то они и члены их семьи утрачивают и право пользования спорным жилым помещением, а поскольку в добровольном порядке жилое помещение не освобождено, то выселение должно быть произведено в принудительном порядке. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.

Решение суда является основанием для снятия ответчик ФИО1, Р. с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, Р., Р. утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1, Р., Р. с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 г.

Председательствующий: 

т