78RS0005-01-2023-002821-09 

Дело № 2-138/2024 18 марта 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключён договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 4% от суммы займа в месяц. В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить оплату за пользование суммой займа ежемесячно 22 числа. Во целях исполнение обязательств по договору соглашением сторон определено, что ответчик передает в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 39,4 м.кв. кадастровый номер объекта: №. Стоимость предмета залога определена сторона в размере 5 000 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 5 000 000 рублей – сумма основного долга, 1 000 000 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 11 301 рубль 37 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа с одновременным залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 22.10.2022г. по 22.02.2023г. в размере 1 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 301 рубль 37 копеек. Взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4% от суммы займа в месяц, взыскивать начиная с 02.03.2023г. и по день полного погашения обязательств проценты за просрочку возврата суммы займа по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от 22.04.2022г., проценты по ключевой ставке Банка России за каждый день пользования займом до фактического исполнения обязательства, с начислением процентов на сумму займа по договору. Обратить взыскание по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 39,4 м.кв. кадастровый номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона олжна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключён договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 4% от суммы займа в месяц. В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить оплату за пользование суммой займа ежемесячно 22 числа. Во целях исполнение обязательств по договору соглашением сторон определено, что ответчик передает в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 39,4 м.кв. кадастровый номер объекта: №. Стоимость предмета залога определена сторона в размере 5 000 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 5 000 000 рублей – сумма основного долга, 1 000 000 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 11 301 рубль 37 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Выражая не согласие с оценкой предмета залога ответчик заявил письменное ходатайство о назначении судебной с целью установления рыночной стоимости объекта залога.

Учитывая позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго части второй статьи 85, статей 96 и 97, части шестой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой автономной некоммерческой организации "Экспертно-криминалистический центр "Судебная экспертиза", суд определением от 6.12.2023 года обязать ответчика внести денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге.

Ответчик обязанность по внесению денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге не исполнил, тем самым не обеспечил оплату услуг экспертов.

Согласно п. ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд расценивает не обеспечение оплаты услуг экспертов, как уклонение стороны ответчика от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, в связи с чем признает стоимость залогового имущества указанную в требовании установленной и не оспоренной.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного сторонами договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен, факт нарушения условий договора и неисполнения ответчиком обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности. 

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор, обеспечением по которому являлся залог квартиры, а факт неисполнения ответчиком условий договора не оспорен ответчиком и подтверждается представленным расчетом задолженности, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Доказательств внесения каких либо платежей по договору не учтенных истцом, в том числе и в ходе судебного разбирательства, в результате внесения которых мог быть изменен размер задолженности по договору, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, расходы по оплате которой истец понес в связи с предъявлением иска в сумме 39 157 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 22.10.2022г. по 22.02.2023г. в размере 1 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 301 рубль 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 157 рублей, а всего 6 050 458 рублей 37 копеек.

Взыскивать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4% от суммы займа в месяц.

Взыскивать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> начиная с 02.03.2023г. и по день полного погашения обязательств проценты за просрочку возврата суммы займа по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., проценты по ключевой ставке Банка России за каждый день пользования займом до фактического исполнения обязательства, с начислением процентов на сумму займа по договору. 

Обратить на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 39,4 м.кв. кадастровый номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2024 года