№ 50RS0046-01-2020-005028-15

ДЕЛО № 2-96/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 марта 2021 года. 

Мотивированное решение составлено 05 марта 2021 года. 

г. Ступино Московской области 05 марта 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино, ФИО2, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – лит.1А (жилой дом), лит.1а (веранда), площадью всех частей здания 96,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м., жилой – 45,8 кв.м., подсобной – 47,4 кв.м., площадью вспомогательного использования – 3,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 598 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ним право собственности на возведенное им строение без разрешительной документации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержал и настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Ступинского городского суда Московской области от 10.10.2016г ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 598 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из двух контуров: площадью 532 кв.м. и площадью 66 кв.м., в соответствующих координатах, по адресу: 

<

адрес>. Также ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,19).

Согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, без разрешительной документации возведены лит.1А, 1а (л.д.25-30). 

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО5 (л.д.107-161), обследованием установлено, что граница массива земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: земельный участок площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок состоящий из двух контуров общей площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, на местности, по всему периметру, определяется долговременными межевыми знаками – забором; в границах массива земельного участка при домовладении, расположен забор, определяющий смежные границы по фактическому пользованию между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком состоящем из двух контуров общей площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №. Установлено, что в границах массива земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, состоящем из двух контуров общей площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, выделенном ФИО1 в собственность, в границах контура площадью 66 кв.м., расположен отдельно стоящий жилой дом, в состав которого входят строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1а – веранда; в границах контура площадью 532 кв.м. расположено семь служебных построек и сооружений. Экспертом указано, что строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1а – веранда, возведены без получения разрешения на строительство и уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве в установленном законом порядке, являются самовольно возведенными. Экспертом установлено, что строительство самовольно возведенного жилого дома, состоящего из: лит. 1А-жилой дом, лит. 1а-веранда, закончено; он соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП, за исключением: 1) нарушения требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанного с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границ земельного участка; данное нарушение – устранено путем: направления ската односкатной крыши жилого дома – лит. 1А вдоль границ земельного участка, расположенных со стороны фасадной и задней межи; оборудованием ската крыши жилого дома – лит. 1А организованным водостоком и снегозадержателями; оборудованием ската крыши веранды – лит. 1а организованным водостоком; 2) нарушения требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» – связанного с несоблюдением минимальных противопожарных расстояний от самовольно возведенного жилого дома, до жилого дома с КН №; при обоюдном согласии собственников (домовладельцев), данное несоблюдение противопожарного расстояния (разрыва) между самовольно возведенным жилым домом и жилым домом с кадастровым номером № – возможно, что будет соответствовать п.4.11, раздела 4 «Общие требования пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)»; 3) нарушения требования МДС 41.2-2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» – связанного с установкой газового отопительного котла в подсобном помещении №3, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к помещению, в котором размещается тепловой агрегат использующий в качестве топлива природный газ; данное нарушение можно устранить: а) путем монтажа газового отопительного котла в помещении, отвечающем всем необходимым требованиям, предъявляемым к данным помещениям; монтаж газового котла должен производится силами специализированной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ; б) путем замены существующего газового отопительного котла, на электрический отопительный котел; 4) нарушения требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2, 3)» – связанного с размещением газовых баллонов в трехэтажном жилом доме – лит. 1А и в веранде – лит. 1а у выхода из жилого дома; данное нарушение можно устранить: путем размещение газовых баллонов в индивидуальных баллонных установках снаружи здания, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным баллонным установкам СУГ; самовольно возведенный жилой дом права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает, а несоблюдение минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границ земельного участка со стороны фасадной, правой, левой и задней межи – устранено; при устранении нарушения связанного с установкой газового отопительного котла в подсобном помещении №3, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к помещению, в котором размещается тепловой агрегат использующий в качестве топлива природный газ, при устранении нарушения, связанного с размещением газовых баллонов в трехэтажном жилом доме – лит. 1А и в веранде – лит. 1а у выхода из жилого дома – самовольно возведенный жилой дом не будет угрожать жизни и здоровью граждан; он расположен на земельном участке площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, выделенном ФИО1 в собственность, и в границах данного земельного участка (с учетом определения Ступинского городского суда Московской области от 05.11.2020 г.); самовольно возведенный жилой дом при устранении выявленных нарушений к приему в эксплуатацию будет готов; его сохранение возможно.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежит удовлетворению. 

При этом, суд считает необходимым возложить на истца обязанность произвести монтаж газового отопительного котла в помещении №3 лит.1А, отвечающем всем необходимым требованиям, предъявляемым к данным помещениям силами специализированной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ; разместить газовый баллон в индивидуальных баллонных установках снаружи здания, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным баллонным установкам СУГ, установив срок для исполнения решения суда в два месяца с момента его вступления в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение – лит.1А (жилой дом), лит.1а (веранда), площадью всех частей здания 96,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м., жилой – 45,8 кв.м., подсобной – 47,4 кв.м., площадью вспомогательного использования – 3,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 598 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить обязанность на ФИО1 произвести монтаж газового отопительного котла в помещении №3 лит.1А, отвечающем всем необходимым требованиям, предъявляемым к данным помещениям силами специализированной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ; и разместить газовый баллон в индивидуальных баллонных установках снаружи здания, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным баллонным установкам СУГ, установив срок для исполнения решения суда в два месяца с момента его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.