Дело № 2- 2932/2020

73RS0002-01-2020-002982-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 30 июля 2020 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» к ФИО1, ФИО2

о возложении обязанности предоставить доступ к внутриквартирным инженерным сетям в санузле для проведения работ по ремонту общего имущества, возложении обязанности произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного и горячего водоснабжения,

У с т а н о в и л:

ООО УК «Кристалл» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к внутриквартирным инженерным сетям в санузле для проведения работ по ремонту общего имущества, возложении обязанности произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного и горячего водоснабжения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КРИСТАЛЛ» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.2 договора УК по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено следующее: при смотре систем водоснабжения обнаружено следующее: на трубе ХВС установлен хомут у потолка, необходима замена трубы через перекрытие в 

<

адрес>. На системе ГВС на обратном трубопроводе имеются следы ржавчины. Необходима замена трубы через перекрытие 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не предоставляет, мотивируя это тем, что у нее установлен короб, который она отказывается демонтировать. Устройство конструкции (короба) препятствует выполнению управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором и ст. 161 ЖК РФ, а именно техническому обслуживанию общего имущества жилого дома. 

Устройство короба и отказ произвести его демонтаж препятствует проведению работ по ремонту общего имущества собственников. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направляли предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение к инженерным сетям для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС через перекрытие в 

<

адрес>. Предписания направлены в адрес ответчиков заказными письмами. Доступ в помещение не предоставлен, о чем составлены акты, о неисполнении предписаний. Согласно п.2.7.2 договора собственникам запрещается препятствовать исполнению управляющей компанией принятых ею на себя обязанностей, предусмотренных договором. Истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в санузле указанного жилого помещения для проведения работ по ремонту общего имущества (замена стояков ХВС, ГВС через перекрытия). Также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Суд привлек в качестве третьего лица - ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Кристалл» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики по делу: ФИО1, ФИО2 не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании третье лицо - ФИО3 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

Заслушав представителя истца ООО УК «Кристалл» - ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцам требованиям. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «КРИСТАЛЛ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии

населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пункт 14 Правил).

В силу положений статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном 

доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, 

утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Пунктом 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, по результатам обращения собственника 

<

адрес> был составлен 

акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено следующее: при смотре систем водоснабжения обнаружено следующее: на трубе ХВС установлен хомут у потолка, необходима замена трубы через перекрытие в 

<

адрес>. На системе ГВС на обратном трубопроводе имеются следы ржавчины. Необходима замена трубы через перекрытие 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не предоставляет, мотивируя это тем, что у нее установлен короб, который она отказывается демонтировать.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 и ФИО2, которые, зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и являются сособственниками указанного жилого помещения (по 1/2 доле у каждой в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является - ФИО3, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение к инженерным сетям для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС через перекрытие в 

<

адрес>. Предписания направлены в адрес ответчиков заказными письмами. Доступ в помещение не предоставлен, о чем составлены акты, о неисполнении предписаний.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, учитывая, что управляющая компания вправе инициировать проверку внутридомовых инженерных сетей для устранения аварийной ситуации, для проведения работ по ремонту общего имущества (замены стояков ХВС, ГВС через перекрытия), а собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ для осмотра внутридомовых инженерных сетей для устранения аварийной ситуации, для проведения работ по ремонту общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска о возложении на ответчиков - собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 и ФИО2 обязанность предоставить представителям управляющей организации ООО УК «Кристалл» доступ к внутриквартирным инженерным сетям в санузле для проведения работ по ремонту общего имущества, а также о возложении на ответчиков обязанности произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного и горячего водоснабжения в санузле указанного жилого помещения для проведения работ по ремонту общего имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к внутриквартирным инженерным сетям в санузле для проведения работ по ремонту общего имущества, возложении обязанности произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного и горячего водоснабжения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 

обеспечить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» доступ к внутриквартирным инженерным сетям в санузле 

<

адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества - замене стояков ХВС, ГВС через перекрытия.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж конструкции (короба) закрывающего стояки системы холодного и горячего водоснабжения в санузле 

<

адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества - замене стояков ХВС, ГВС через перекрытия.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд

в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Колбинова