Дело №2-2881/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки, исправления ошибки путем исключения сведений, 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.200Зг. 

Границы принадлежащего истцу земельного участка стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ, необходимых для перераспределения границ участков с КН № ..., было выявлено несмежество границ участков на кадастровой карте, тогда как фактически они являются друг другу смежными. 

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка истца с КН № .... Принадлежащий ФИО1 земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону проезда, кроме того, его конфигурация отличается от фактической, в результате чего образуется несмежество. 

При обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельного участка с КН № ..., предложение было проигнорировано.

На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кад. № ..., расположенного по адресу: ..., 188-а, ДНТ «Волна», пер. Балочный 3 уч. № ... и исправить наличие указанной реестровой ошибки.

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание на явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще, каких либо ходатайств представлено не было. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки последнего суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.200Зг. 

Границы принадлежащего истцу земельного участка стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ, необходимых для перераспределения границ участков с КН № ..., было выявлено несмежество границ участков на кадастровой карте, тогда как фактически они являются друг другу смежными. 

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка истца с КН № ... Принадлежащий ФИО1 земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону проезда, кроме того, его конфигурация отличается от фактической, в результате чего образуется несмежество. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка было согласовано с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования. 

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседнего участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО2. 

Согласно проведенных повторных контрольных измерений было выявлено, что задняя граница участка ответчиков с КН № ..., на кадастровой карте смещена на 40 см. к западу, в результате чего границы участка захватывают часть фактической территории земельного участка, принадлежащего истцу, величина пересечения составляет 5 кв.м. 

Фактически смежная граница участка ответчиков, расположена в 40 см. восточнее своего нынешнего положения на кадастровой карте. 

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ не удалось, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 05.07.2017г. 

Собственники соседнего земельного участка, с которым выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибки.

При обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельного участка с КН № ..., предложение было проигнорировано.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ. а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Согласно п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № ... от ... г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своих участков, реально находящихся в его пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017г.

Судья: