Дело № 2-6321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный», просит признать за ним право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, находящуюся на 13 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Свои требования истец обосновывает тем, что 30.11.2012 г. ФИО1 заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Западный». Согласно Договору ФИО1 вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 13-ом этаже, секция № 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 74,84 кв.м. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, однако документов, необходимых ФИО1 для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «СУ №155» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. 

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Судом установлено, что 30.11.2012 г. ФИО1 заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Западный», согласно которому ФИО1 вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 13-ом этаже, секция № 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 74,84 кв.м. (л.д.10-20). 

Согласно п.1.2. Договора ФИО1 принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1. Договора общий размер взносов определен в размере 3 137 292,80 руб., и включает в себя: вступительный взнос в размере 313 729,28 руб., паевый взнос в размере 2 823 563,52 руб.

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – 3 квартал 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, присвоения жилому дому почтового адреса.

Свои обязательства по оплате вступительного и паевого взносов ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и платежным поручением (л.д.21,22).

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома. 

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 12.02.2013 г. №157 жилому дому (строительный корпус №35), расположенному в границах г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области с местоположением в г. Одинцово, присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д.32).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.03.2015 г. жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.28-31).

26.08.2015 г. между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.23).

В нарушение условий договора до настоящего времени документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, с кадастровым номером № находящуюся на 13 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова