24RS0033-01-2024-000529-74 

дело №2-912/2024 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Задворного Е.А., 

при секретаре Покатовой Н.И., 

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Шаляевой Ю.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов, а именно: за уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 658 рублей, представительских расходов в размере 4000 рублей, мотивируя тем, что решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от 09 июля 2018 года с ФИО3 были взысканы денежные средства по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество (ранее указанное жилое помещение) путем продажи с публичных торгов. Спорное жилое помещение была приобретена истцом на основании договора купли-продажи №7 от 13 января 2023 года по результатам проведенного аукциона. Решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от 23 октября 2023 года исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке были удовлетворены в полном объеме, после чего истец смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение. Истцом неоднократно были предприняты действия, направленные на уведомление ответчиков о переходе права собственности и необходимости выселения из спорного жилого помещения. Каких-либо мер к выселению ответчики не предприняли. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.63-65), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Шаляевой Ю.В., полагавшей необходимым требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом. 

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, что решением Лесосибирского городского суда от 09.07.2018 по гражданскому делу № 2-1951/2018 с ФИО3 в пользу ФИО5 взыскана денежная сумма по договору займа в размере 435 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26 декабря 2016 года по 25 мая 2018 года в размере 739 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 072 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 3500 руб., а всего 1 192 072 руб. 50 коп. Также указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 107 835 руб. 20 коп.

Собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № 7 от 13 января 2023 года заключенного на основании проведенного аукциона между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае Республике Хакасия и Республике Тыва (продавец) в лице генерального директора ООО «СитиТорг» и ФИО2 (покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 августа 2021 года, договором купли-продажи от 13.01.2023, актом приема-передачи имущества к договору от 13.01.2023г., ответом ППК «Роскадастр» от 19.04.2024г. (л.д.5-10, 11-13,14,57). 

Согласно финансово-лицевому счету № от 21 февраля 2024 года, выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО3 (бывший жилец) с 27.06.2007г., ФИО4 (бывший жилец) с 29.06.2007г., по состоянию на 01.02.2024г. задолженность по оплате за жилое помещение составляет 13281,68 руб. (л.д. 15,16), указанное подтверждается справкой отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Лесосибирску (л.д.39).

Актом ООО «Домовой комитет» от 15 марта 2024 года установлено проживание ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Решением Лесосибирского городского суда от 23 октября 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Решением постановлено: «Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 11.01.2017 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества №7 от 13.01.2023, заключенному между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО2». 

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, и иного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, что ответчики, проживают в спорной квартире без законных оснований, собственником указанной квартиры не являются, право собственности ФИО3 на квартиру утрачено, соглашения или договора с истцом о проживании в указанном жилом помещении ответчики не заключали. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО3 перестала быть собственником жилого помещения, соглашения о проживании с новым собственником не имеется, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению из спорной квартиры, поэтому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика не приобретшими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ). 

В связи с чем, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков, с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.25). 

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно кассовым чекам (л.д.22-24, 26-28) истцом ФИО2 понесены почтовые расходы (по направлению почтовой корреспонденции) в размере 658 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение на оказание юридической помощи, в рамках которого последняя подготавила исковое заявление. Согласно акту об оказании юридических услуг ФИО2 оплатила услуги по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей. Данные расходы суд признает необходимыми, то есть судебными, и находит возможным взыскать их в обозначенном размере с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, паспорт № №, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, почтовые расходы в размере 329 рублей, а всего 2479 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, паспорт №, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, почтовые расходы в размере 329 рублей, а всего 2479 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Задворный Е.А.