дело № 2-470/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску ПАО Банк «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Паллыеву Атабаллы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО Банк «ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчики после прекращения у них права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество без законных оснований занимают жилую площадь, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.4-5). 

Представитель истца – ПАО Банк «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последним известным адресам.

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 07 июля 2014 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 (ФИО6, ФИО7) В.И. задолженности по этому кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 (ФИО6, ФИО7) В.И., путем продажи с публичных торгов (л.д.9-11-решение).

Вступившим в законную силу определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22 января 2015 года произведена замена взыскателя в рамках вышеуказанного решения с ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» на ПАО Банк «ВТБ 24».

На основании протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от 29.04.2016 года, решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 07.07.2014 года, определения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22.01.2015 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 12.05.2016 года зарегистрировано право собственности ПАО Банк «ВТБ 24» на квартиру 

<

адрес> (л.д.15- свидетельство о государственной регистрации права, л.д.47-выписка ЕГРП).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.8-справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска, л.д.49-57).

17 июня 2016 года со стороны ПАО Банк «ВТБ 24» ответчикам направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 27 июня 2016 года (л.д.16-23). Требования об освобождении квартиры ответчиками добровольно не исполняются.

Переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником ФИО1 и членами её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения и обязаны освободить жилое помещение.

Отсутствие у ответчиков другого жилья не является основанием для отказа в иске.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Договор об ипотеке, как всякий другой договор, подчиняется всем правилам договорных отношений, в том числе и правилу о свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе соглашения и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ).

Законом не запрещено заключение между сторонами договора, во исполнение обязательств по которому стороны договорились предоставить обеспечение, а также договора залога недвижимости, который после его заключения в установленном порядке становится обязательным для обеих сторон договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.

Однако, при этом запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения названной статьи в их взаимосвязи с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.

При этом положения ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда ипотека жилого помещения установлена в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.

Вместе с тем, данной нормой закона не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в ч.1 ст.78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Предусмотренное ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ограничение обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру допускается не в отношении всяких заложенных жилого дома и квартиры, а в отношении тех жилых домов и квартир, которые и в отсутствие самостоятельного договора залога этих объектов считаются находящимися под залогом в силу прямого указания закона.

Частями 1 и 2 ст.77 этого же Федерального закона предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридически лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП. Указанный случай залога имущества является ипотекой по закону. В случае с ответчиками ипотека основана на договоре и ограничение по обращению на неё взыскания на данные правоотношения не распространяется.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, а право пользования жилой площадью у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у членов семьи прежнего собственника жилья. 

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст.ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины по 1200 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО Банк «ВТБ 24» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Атабаллу утратившими право пользования и выселить из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Атабаллы в пользу ПАО Банк «ВТБ 24» госпошлину по 1200 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: