Дело № 2-3144/2021

43RS0001-01-2021-004735-75

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 26 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО "Управление жилищного хозяйства" ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО "Управление жилищного хозяйства" ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником 54/80 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 361,4 кв. м. (из 535,4 кв. м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}. Для содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома в надлежащем состоянии, между ООО «УЖХ» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «УЖХ» обязательства выполнило надлежащим образом, тогда как ответчик оплату коммунальных услуг, согласно договору управления МКД за помещение площадью 361,4 кв. м. по адресу: {Адрес изъят} до настоящего времени не произвела. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносила плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, начислены пени, общая сумма которых за период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 157 316,09 руб. В соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} по делу № {Номер изъят} ООО «УЖХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УЖХ» задолженность по оплате за управление и содержание МКД и коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 403 249,11 руб., пени за период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 157 316,09 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших её возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от {Дата изъята} {Номер изъят} в помещении общей площадью 361,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенном по адресу: {Адрес изъят} ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 54/80 доли в праве. 

Для содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома в надлежаще состоянии между ООО «Управление жилищного хозяйства» и собственникам многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Предметом договора является оказание Управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 2.2.4. договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} предусмотрена обязанность своевременно и полностью вносить «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади нежилого помещения.

В п. 4.4. договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} установлены составляющие платы за нежилое помещение, которая включает в себя: а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за услуги аварийной службы; в) плату за коммунальные услуги. 

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования, проведенного в соответствии со ст.ст. 47, 48 ЖК РФ.

Согласно п. 5 ст. 46 и ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан: расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Законодательством предусмотрен срок внесения платы, а именно плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяц, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 290 ГК РФ). 

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В соответствии со ст.ст. 309 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из содержания иска, ответчик, предусмотренные законом обязательства по содержанию принадлежащего ей имущества, надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность по оплате содержания общего имущества МКД и коммунальных услуг, которая за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 403 249,11 руб., в том числе: 211,18 руб. – холодная вода, 94 785,77 руб. – тепловая энергия, 348,08 руб. – электроэнергия, 307 904,08 руб. – расходы по содержанию и управлению МКД.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} по делу № {Номер изъят} ООО «УЖХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

{Дата изъята} в адрес ответчика конкурсным управляющим ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения претензии. 

Требования претензии ФИО2 оставлены без удовлетворения, задолженность погашена не была, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения в суде заявленных требований, доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за управление и содержание МКД и коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и отсутствие заявленной суммы задолженности, не представлено. 

С учетом изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 403 249,11 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени за период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 157 316,09 руб., суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая длительный период неисполнения ответчиком предусмотренных законом и договором управления многоквартирным домом обязательств по внесению платы за управление и содержание МКД, а также коммунальных услуг, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения по существу заявленного иска, по правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 8 806 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО "Управление жилищного хозяйства" задолженность по оплате управления и содержания общего имущества МКД и коммунальных услуг в размере 403 249,11 руб., а также пени в размере 157 316,09 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования г. Киров госпошлину в размере 8 806 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 августа 2021 года

Судья Волкоморова Е.А.