Дело № 2-1721/2025 

УИД 76RS0013-02-2025-000556-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2025 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Рыбинского городского прокурора в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4 о возложении обязанности по выделению доли в праве в собственности в жилом помещении несовершеннолетним, снятии обременения,

установил:

Рыбинский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, в котором просит:

- признать за несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 16/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за каждой, 

- прекратить право собственности ФИО5 на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставив ей 16/300 доли в праве собственности на данное жилое помещение,

- признать отсутствующим факт обременения на спорные 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав несовершеннолетних, в ходе которой установлено, что на иждивении у ФИО5 имеется несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области от 06.11.2012 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Между ФИО5 и ООО КБ «БФГ-Кредит» 20.09.2012 заключен кредитный договор для приобретения недвижимого имущества – 16/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи на указанное жилое помещение заключен 20.09.2012 ФИО5 и ФИО3 Ответчик 06.11.2012 обратилась в Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по договору займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Управления от 04.12.2012 заявление ФИО5 удовлетворено, средства материнского семейного капитала в размере 428 026 рублей перечислены в ООО КБ «БФГ-Кредит». Таким образом, жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 16/100 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 Таким образом, в нарушение требований законодательства ФИО5 доля в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним детям не выделена, несмотря на погашение кредитного обязательства в полном объеме.

Представитель истца помощник Рыбинского городского прокурора Смирнова Д.С. в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО6 (ранее ФИО7) А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебное заседание не явились несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ярославкой области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, ОСП по городу Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области, ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела Рыбинского городского суда №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, представляет:

а) договор займа либо сведения из кредитного договора. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляются копия ранее заключенного договора займа либо сведения из ранее заключенного кредитного договора;

б) сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

в) сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, из разрешения на строительство индивидуального жилого дома либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

г) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

д) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации. При этом в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации;

е) сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления (в случае приобретения жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки).

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 15(1) Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

б) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441;

б(1)) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки; (пп. "б(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения; (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603;

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. (пп. "ж" в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2024 N 441).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 (ранее ФИО7) А.Ю. имеет двух несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

06.11.2012 УПФ РФ (государственное учреждение) в Тутаевском муниципальном районе (межрайонное) ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387640 руб. 30 коп.

ФИО5 обратилась в Управление ПФ РФ в Тутаевском муниципальном районе ЯО с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала путем направления денежных средств в размере 387640 руб. 30 коп на погашение основного долга на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 в УПФ в г. Рыбинске (межрайонное) представлено нотариально удостоверенное обязательство от 18.10.2012 о том, что она обязуется оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала в общую собственность свою и детей. 

Решением УПФР от 04.12.2012 заявление ФИО5 удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 387640, 30 руб. перечислены в счет погашения договора займа (кредитный договор № от 20.09.2012 г. заключенный между ФИО7 и КБ «БФГ-Кредит»). 

Таким образом, указанное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Заочным решением Рыбинского городского суда от 25.12.2018 по гражданскому делу № постановлено: «Обязать ФИО4 оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу».

Данное решение суда ответчиком не исполнено.

Исходя из положений приведенных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Однако, ФИО5 в нарушение требований законодательства до настоящего времени указанное обязательство не выполнила, жилое помещение в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей не оформила.

Поскольку материнский (семейный) капитал предоставлялся на улучшение жилищных условий всей семьи, уклонение ответчика от оформления прав собственности несовершеннолетних детей нарушает их права. 

Таким образом, за несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд признает право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 16/300 доли в праве общей долевой собственности и уменьшает долю ФИО4 до 16/300 на данное жилое помещение.

По требованиям о снятии запрета на регистрацию на 32/300 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 в отношении записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорное жилое помещение в ЕГРН содержится запись о запрете на совершение действий по регистрации №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обременение наложено в отношении 16/100 доли в праве, как объекта, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в то время, как правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливают основания для возникновения права собственности несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не несут ответственность за надлежащее исполнение ФИО5 своих обязательств, в связи с чем принадлежащее им имущество не может быть обременено обязательствами последней.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в отношении 32/300 доли в праве собственности на спорное имущество, выделенное несовершеннолетним детям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинского городского прокурора (ИНН №), в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I№), к ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 право собственности на 16/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за каждой, уменьшив долю ФИО4 до 16/300 в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО2, установленное в пользу Коммерческий банк «БФГ Кредит» (общество с ограниченной ответственностью), дата государственной регистрации 20.09.2012, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Леонова