Дело № 2-301/2025

21RS0011-01-2025-000326-97

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2025г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на №1, квартиру №, расположенные в доме № по 

<

адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила квартиру №2 в доме № по 

<

адрес> у ФИО1 На момент покупки квартиры в доме проживало еще две семьи: 

<

данные изъяты>. Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> снят с баланса администрации МПОЖКХ. 

<

данные изъяты> были переселены в другие жилые помещения. По вине 

<

данные изъяты> в 2003 году в доме произошел пожар, второй этаж выгорел. После выезда 

<

данные изъяты> в 2003 году ФИО3 начала производить ремонт дома. С этого времени ФИО3 несет все расходы, связанные с содержанием всего дома, включая квартиры №№1 и 3. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что поскольку она отремонтировала дом, то она владеет спорными квартирами с 2004 года, то есть более 15 лет. 

Представитель ответчика в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 11-16).

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ранее находившемся в постоянном бессрочном пользовании МУП ЖКХ Мариинско-Посадского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета (л.д. 9,10, 56).

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> снят с баланса администрации МПОЖКХ. Постановлено семью 

<

данные изъяты>, проживающих в квартире №3, и семью 

<

данные изъяты>, проживающих в квартире №1, переселить в другие жилые помещения (л.д 57).

Истец ФИО3 утверждает, что в настоящее время в доме № по 

<

адрес> имеется три квартиры: №№1, 2, 3. 

В соответствии со ст.ст.128, 130, 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Право собственности на квартиры №№1 и 3 дома в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

В техническом паспорте дома № по 

<

адрес>, выполненном Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 9 ноября 1989г., имеются сведения о наличии в доме трех квартир, однако данные сведения нельзя признать достоверными, так как экспликация к поэтажному плану дома содержит многочисленные неоговоренные исправления: невозможно точно установить - три или четыре квартиры в доме (л.д. 31-42). В инвентаризационном плане дома указано, что в доме четыре квартиры. Суд учитывает также, что данный технический паспорт не актуален спустя 36 лет и не соответствует современным требованиям к описанию жилых помещений, предусмотренным законодательством о государственном кадастровом учете (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не находятся в муниципальной собственности Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (л.д 55).

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом истцу ФИО3 было предложено доказать, что давностное владение являлось добросовестным, что в период времени владения она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, что давностное владение было непрерывным, а также факт существования имущества, право на которое она просит признать, в качестве самостоятельного объекта недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявила, что не может представить доказательств непрерывного владения квартирами №№1 и 3 дома № по 

<

адрес> с 2004 года по настоящее время.

Таким образом, в настоящее время отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, в удовлетворении иска следует отказать. Внесение ФИО2 платы за коммунальные услуги без указания номеров квартир не свидетельствует о добросовестности владения спорным имуществом, поскольку несение расходов в отношении не принадлежащего истцу имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру №1, квартиру №3, расположенные в доме № по 

<

адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 16.10.2025