РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца и его представителя адвоката Щукина А.А., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, образовании земельных участков путем перераспределения, снятии с кадастрового учета земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., площадью * кв.м., прекращении права собственности на квартиру площадью * кв.м. по указанному адресу, образовании земельных участков путем перераспределения, снятии с кадастрового учета земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок площадью * кв.м., признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м.

Из текста искового заявления следует, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира (назначение помещения: жилое) площадью * кв. м, расположенная по адресу: ......., на основании Договора купли-продажи квартиры от ***, Распоряжения главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области от *** *-р «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения», Акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от ***. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира (назначение: жилое) площадью * кв. м, расположенная по адресу: ........ Указанные квартиры расположены в двухэтажном двухквартирном жилом доме, имеют отдельные входы (выходы), фактически представляют из себя отдельные части дома. Квартира ответчика расположена на втором этаже указанного дома. Данный жилой дом находится на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, расположенном по адресу: ......., кадастровый *. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Названный земельный участок поставлен на кадастровый учет *** и находится в общей долевой собственности собственников квартир (истца и ответчика). Ранее к жилому дому относилась придомовая территория большей площадью, которая в площадь земельного участка под жилым домом включена не была, однако по настоящее время находится в пользовании сторон по делу, на ней также находятся хозяйственные постройки, относящиеся к жилому дому. Границы указанной придомовой территории определены на местности забором и существуют на местности уже более 15 лет, со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в собственности граждан, в зоне индивидуальной жилищной застройки. Между собственниками жилых помещений в указанном жилом доме сложился определенный порядок владения и пользования указанным жилым домом, относящимися к нему хозяйственными постройками и земельными участками, при котором собственники указанных квартир занимают определенную часть жилого дома и определенные земельные участки, пользуются определенными хозяйственными постройками. Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** «О предоставлении земельного участка ФИО2 в собственность для огородничества в .......» истице был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью * кв. м. из земель поселений с кадастровым *, расположенный по адресу: ......., для огородничества. Данный земельный участок смежный по отношению к земельному участку с кадастровым *, является частью вышеуказанной придомовой территории, на нем расположены хозяйственные постройки, относящиеся к жилому дому и находящиеся в пользовании истца. В период с 2011 года по 2015 год истцом на указанном земельном участке был возведен двухэтажный пристрой к жилому дому, в результате чего площадь принадлежащей ей квартиры и количество комнат в ней увеличились, как и площадь всего многоквартирного жилого дома. В *** года ФИО2 обратилась в Городецкий филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения технической инвентаризации принадлежащей ей квартиры и жилого дома, в котором она расположена, после его реконструкции. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ......., имеет следующие технические характеристики: инвентарный *, литера А, А1, А2, общая площадь 207,2 кв. м, состоит из двух квартир – * и *. Принадлежащая истцу квартира после произведенной реконструкции имеет следующие технические характеристики: общая площадь * кв. м, в том числе жилая – * кв. м. При обращении ФИО2 в Администрацию города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области за разрешительными документами, необходимыми для регистрации права собственности на реконструированную квартиру ей было разъяснено, что в результате произведенной реконструкции вышеуказанный жилой дом располагается на двух обособленных земельных участках, что является недопустимым в силу закона, а также то, что произведенная реконструкция является самовольной, в связи с чем, признание права собственности на реконструированную квартиру возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами, с целью устранения указанных нарушений, истцом было принято решение о перераспределении границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в результате чего образуются два земельных участка, в границах одного из которых будет расположен вышеуказанный жилой дом, при этом часть принадлежащего истцу земельного участка площадью * кв. м. ФИО2 безвозмездно передала в состав земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. ООО «Городецкий земельный центр» были проведены кадастровые работы в результате чего были образованы путем перераспределения земельных участков следующие земельные участки: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., кадастровый *, поступающий в собственность истицы; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., поступающий в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Определением суда от 12 апреля 2017 года к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО2 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., на основании Договора купли-продажи квартиры от *** (л.д. 11). Право собственности является зарегистрированным, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АВ *, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** (л.д. 10). Площадь спорной квартиры, согласно договора и свидетельства о государственной регистрации права, составляет * кв.м.

Спорная квартира расположена в двухэтажном двухквартирном жилом доме.

Вторая квартира (*) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от *** (л.д. 14).

Данный жилой дом находится на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, расположенном по адресу: ......., кадастровый * (л.д. 16-19).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир, т.е. истца и ответчика.

Судом также установлено, что между собственниками жилых помещений в указанном жилом доме сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом, относящимися к нему хозяйственными постройками и земельными участками, при котором собственники указанных квартир занимают определенную часть жилого дома и определенные земельные участки, пользуются определенными хозяйственными постройками.

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** «О предоставлении земельного участка ФИО2 в собственность для огородничества в г. Заволжье» истцу ФИО2 был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью * кв. м из земель поселений с кадастровым *, расположенный по адресу: ......., для огородничества (л.д. 26).

Указанный земельный участок в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от *** (л.д. 22-23). Право собственности является зарегистрированным, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии ......., выданным ***.

В период с 2011 года по 2015 год истец ФИО2 своими силами и на свои средства на указанном земельном участке построила двухэтажный пристрой к вышеуказанному жилому дому. 

Проведенное истицей переустройство и перепланировка были согласованы администрацией ....... (л.д.12), а законченное переустройством и перепланировкой жилое помещение принято в эксплуатацию (л.д.13). 

В результате данной реконструкции площадь принадлежащей истице квартиры и количество комнат в ней увеличились, как и площадь всего многоквартирного жилого дома.

По данным технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, общая площадь квартиры № * составляет * кв. м, в том числе жилая – * кв. м. (л.д. 38-41).

По результатам технической инвентаризации многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......., имеет следующие технические характеристики: инвентарный *, литера А, А1, А2, общая площадь * кв. м, состоит из двух квартир – двухкомнатной и пятикомнатной (л.д. 30-37).

Вместе с тем, часть принадлежащей истцу квартиры и как следствие многоквартирного жилого дома, оказалось расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования не предусматривающим возможность размещения на нем жилых построек и по смыслу ст.222 ГК РФ, спорная постройка является самовольной. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Городецкий земельный центр» были проведены кадастровые работы, в результате которых образованы путем перераспределения земельных участков следующие земельные участки:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества) площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: ....... кадастровый *,;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ........

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В результат перераспределения земельных участков и с учетом сложившегося порядка пользования истцом было принято решение о перераспределении границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в результате чего образованы два земельных участка, в границах одного из которых расположен вышеуказанный жилой дом, при этом часть принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью * кв. м. передано ею в состав земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств, возведенный истицей жилой пристрой, а также вновь образуемая спорная ....... будут расположены на принадлежащем сторонам земельной участке, допускающем строительство на нем данного объекта. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Заволжье Городецкого района Нижегородской области, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру (назначение: жилое) площадью * кв. м, расположенную по адресу: ........

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (назначение: жилое) площадью * кв. м, расположенную по адресу: ........

Снять с кадастрового учета земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 98 кв. м, расположенного по адресу: ......., кадастровый *.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: ......., путем перераспределения земельных участков, с местоположением его границ по следующим координатам: от точки *

Снять с кадастрового учета земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... кадастровый *, в связи с перераспределением земельных участков.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества) площадью 940 кв. м, расположенный по адресу: *, путем перераспределения земельных участков, с местоположением его границ по следующим координатам: от точки *

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества площадью ....... ......., в районе ......., кадастровый *.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 08 мая 2017 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.