Дело № 2-34/2024 (2-539/2023) копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 16 января 2024 года

Александровский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, постановке на кадастровый учет гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления), в обосновании исковых требований указала, что во владении ФИО3 находится недвижимое имущество - 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручной распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от истца. С указанной выше даты истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако поскольку письменный договор между истцом и ответчиком не заключался, сделка не была удостоверена нотариусом. В настоящее время истец использует имущество по назначению как гаражный бокс. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении права собственности на гаражный бокс, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс. Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении пятнадцати лет, никаких претензий относительно прав владения и пользования не поступало, истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, считать решение суда основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила. Ранее в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация Александровского муниципального округа 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. Представил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Третьи лица нотариус Александровского нотариального округа ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Яйвинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право пожизненного наследуемого владения за гражданами на земельные участки, предоставленные для гаражного строительства (л.д. 17).

Солгано расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал кирпичный гараж с овощной ямой за 

<

данные изъяты> рублей ФИО3 (л.д. 10).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что истец ФИО3 пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Александровский муниципальный округ, рабочий 

<

адрес> пользуется длительное время, использует его для хранения овощей. Ей известно, у кого ФИО3 купила спорный гараж. Посторонних в гараже не видела. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: гараж-бокс по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также не имеется.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс № в блоке №, находящегося в 

<

адрес>, изготовленный в 

<

адрес> который содержит характеристики объекта, а именно площадь объекта (по наружным измерениям): 

<

данные изъяты>., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость (л.д. 11-16).

Из технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что техническое состояние объекта капитального строительства: гаражный бокс, адрес объекта: 

<

адрес>, определяется как удовлетворительное, физический износ 

<

данные изъяты> %. Строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, качество строительных работ соответствует требованиям законодательства и нормативных документов, существенные нарушения отсутствуют (л.д. 33-53).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, который был предоставлен для строительства гаража, продан ФИО4 по расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражом, после выделения земельного участка и до настоящего времени к ФИО3 никто не предъявлял требований об освобождении данного земельного участка и гаража.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства, право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспорено, принимая во внимание, что спорный гараж продан ФИО4 ФИО3 по расписке за 

<

данные изъяты> рублей, отсутствие правопритязаний ответчика ФИО4 на спорный гараж, суд находит требования истца к ФИО4 подлежащими удовлетворению и признает за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, суд, принимая во внимание, что ФИО4 распорядился гаражом, продав его ФИО3 по расписке, приходит к выводу, что администрация Александровского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа не имеется. 

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта недвижимости - гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, постановке на кадастровый учет гаражного бокса – удовлетворить в части.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова