К делу № 2-8568/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Дарстрой-Юг» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дарстрой-Юг» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №. Согласно п. 1.1. договора, исполнитель ООО «Дарстрой-Юг» обязуется оказать услуги заказчику по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру № литер № 1, этаж 14, подъезд (секция) 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> В пункте 1.2. договора указано, что заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных данным договором. Согласно пункту 2.1.1 договора, конечной целью данного договора стороны признают надлежащую государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства на имя заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с получением заказчиком на руки соответствующего свидетельства о государственной регистрации права). Заказчик должен оплатил по договору 15 000 рублей. Однако, заказчик свои обязанности по договору не исполнил. Просит суд расторгнуть договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, выплаченные по договору на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дарстрой-Юг» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Дарстрой-Юг» был заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №.

Согласно п. 1.1. договора, исполнитель ООО «Дарстрой-Юг» обязуется оказать услуги заказчику по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру №, литер №, этаж 14, подъезд (секция) 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В пункте 1.2. договора указано, что заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных данным договором.

Согласно пункту 2.1.1 договора, конечной целью данного договора стороны признают надлежащую государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства на имя заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с получением заказчиком на руки соответствующего свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно пункта 3.2 договора, заказчиком внесена оплата по договору в размере 15 000 рублей.

Согласно п. 4.3. договора, договор прекращает действие при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ, между исполнителем ООО «Дарстрой-Юг» и заказчиком ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №, в соответствии с п. 1.1. которого исполнитель обязывался оказать услуги Заказчику по оформлению правоустанааливающих документов на квартиру № литер № 1, этаж 14, подъезд (секция) 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3. договора, заказчик обязан: незамедлительно предоставить исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для исполнения данного договора; выдать исполнителю (липам по указанию исполнителя) необходимую для оказания услуг доверенность на совершение соответствующих действий; оплатить услуги исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные данным договором.

Согласно же п. 2.1. договора, исполнитель обязан оказать качественно и в срок следующие услуги: подготовить и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве; подготовить пакет документов для страховой компании, в целях получения страхового полиса; подготовить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве; подготовить акт приема-передачи объекта долевого строительства; подготовить пакет документов для изготовления технического плана, получить от ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» все необходимые документы для последующей постановки недвижимого объекта в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на кадастровый учет; подготовить полученные кадастровый паспорт и технический план со всеми необходимыми документами для сдачи в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения свидетельства о государственной регистрации права; оплатить все необходимые государственные пошлины по совершению и регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ», филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права и передать его заказчику; после регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права передать заказчику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

При этом, согласно п. 2.1.1. договора, конечной целью данного договора стороны признают надлежащую государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства на имя заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с получением заказчиком на руки соответствующего свидетельства о государственной регистрации права).

В соответствии же с п. 4.1. договора и ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Истец обратился в офис ответчика с целью приобретения жилого помещения (квартиры) на условиях долевого участия. Ознакомившись со всеми имеющимися предложениями, проектной и иной документацией на объекты долевого строительства истец остановил свой выбор на объекте долевого строительства: квартира №, литер №, этаж 14, подъезд (секция) 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> Для выполнения всех, предусмотренных законодательством Российской Федерации, процедур истец заключил с ответчиком исследуемый договор и отбыл по месту жительства в город Магадан для оформления в банках договора ипотеки, так как необходимых денежных средств не имел. По результатам этих переговоров истец обещал осуществить оплату по договору в сумме 15 000 рублей и предоставить ответчику необходимую информацию и доверенность.

Через некоторое время истец позвонил в офис ответчика и сообщил, что банки ему ипотеку не одобрили, как накопит денежных средств приедет, и будет покупать иную квартиру, тем самым в устной форме истец отказался от исполнения данного договора.

По настоящее время истец не предоставил всей необходимой информации (окончательное наименование объекта недвижимости, его характеристики, место расположения, наименование застройщика), не оформил и не предоставил предусмотренную Договором доверенность, не оплатил подлежащие оказанию услуги, то есть в полном объеме не выполнил условия пункта 2.3. договора. Тем самым, истец, своими действиями подтвердил свой устный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, так как ими полностью лишил ответчика возможности выполнить хотя бы что-то из обязанностей, предусмотренных п. 2.1. договора, даже заключить договор участия в долевом строительстве.

Как утверждает истец и подтверждает прилагаемыми доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о расторжении договора, которое ответчик не получал, но согласно имеющейся судебной практике считается достаточным основанием для признания договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик настаивает на отсутствии со стороны истца оплаты по договору, непредоставлении им необходимой доверенности и информации. Доказательств обратного, истец к заявлению не прилагает в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Дарстрой-Юг» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании денежных средств подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дарстрой-Юг» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «Дарстрой-Юг».

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –