Дело № 2-382/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21.06.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 купила ему 1/2 долю целого дома, общей полезной площадью 50,4 кв.м., жилой 41,4 кв.м. у ФИО2, который был разделен на две самостоятельные квартиры с отдельными входами, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, при этом в силу юридической безграмотности договор купли-продажи не оформляли, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не производила. Получив ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 10000 рублей от ФИО3 ФИО2 написала расписку и выехала, в настоящее время место ее проживания неизвестно. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, она стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира № принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. С момента вселения и до настоящего времени он открыто владеет указанной квартирой, регулярно следит за техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. В указанной квартире он проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру ему никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться квартирой он не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ истец просит: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Третьи лица ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

Третье лицо ФИО4 Г,М. против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил квартиру, по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает она. У неё никаких претензий в том числе имущественного характера к истцу и его супруге к ФИО5, нет. Также нет претензий относительно земельного участка на котором располагается 

<

адрес>.У неё же надлежащим образом оформлены документы и на 

<

адрес> на земельный участок под данной квартирой. Споров по границам земельного участка, нет.

Заслушав истца, третьих лиц, свидетеля ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, общей площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без регистрации. Данную квартиру его мать ФИО3 купила у ФИО2, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 10000 руб. за дом (л.д. 8), спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12), при этом в силу юридической безграмотности договор купли-продажи не оформляли, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не производили. После сделки купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 снялась с регистрационного учета и в настоящее время место ее проживания неизвестно, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). С момента вселения и до настоящего времени он открыто владеет указанной квартирой, регулярно следит за техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. В указанной квартире он проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру ему никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться квартирой он не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, она стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 24,8 (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время местонахождение ее неизвестно. Каких-либо претензий по данному объекту недвижимости истцу никто не предъявлял. 

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2017