Дело № 2-743/2025

УИД: 32RS0001-01-2024-003929-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н., 

при помощнике судьи Давыдовой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В 2024 г. истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между жилыми комнатами, между прихожей и коридором; возведена перегородка в жилой комнате, устройство арочного проема в существующей перегородке; устройство дверного проема с установкой дверного блока в существующей перегородке между жилой комнатой и коридором. 

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска принято решение об отказе в предоставлении истцу муниципальной услуги по согласованию выполненной перепланировки.

Истец указывает, что перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 28,0 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖКХ «Брянск».

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО «ЖКХ «Брянск», Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ЖКХ «Брянск», на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.10 Административного регламента «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки.

Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ). 

Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в существующей перегородке между помещениями; демонтированы перегородки между жилыми комнатами, между прихожей и коридором; возведена гипсолитовая перегородка в жилой комнате, выполнено устройство арочного проема в существующей перегородке между прихожей и коридором; устройство дверного проема с установкой дверного блока в существующей перегородке между жилой комнатой и коридором.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м за счет сноса существующих перегородок и возведения новой перегородки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (№) к Брянской городской администрации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 44,7 кв.м, жилая площадь – 28,0 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко 

В окончательной форме решение суда принято 12 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко