Дело № 2-597/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 05 декабря 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын первого истца ФИО1, проживавший до смерти в 

<

адрес> После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на квартиру и ? доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На ? долю в праве на земельный участок нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Межрайонном филиале № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам, и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты>.м., о чем в органах регистрации права зарегистрировано право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру. В государственном кадастровом учете данной квартире присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем и истцами на основании разрешения на строительство №, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция: возведен кирпичный пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым разрешен ввод в эксплуатацию части жилого дома. На основании указанных правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. В правоустанавливающих документах – в разрешении на строительство №, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № выданных Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, объект недвижимости указан как «часть жилого дома». При жизни ФИО1 сособственники объекта недвижимости не зарегистрировали право долевой собственности на измененный объект недвижимости – часть жилого дома с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и не прекратили право долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В результате на государственном кадастровом учете числятся два разных объекта с двумя кадастровыми номерами: квартира общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым №, и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, тогда как, фактически, данный объект является частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Со дня смерти сына истица ФИО2 как наследник по закону, фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживала и была зарегистрирована совместно с наследодателем по день его смерти.

По этим основаниям истцы просят снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащую им и наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве за каждым; признать объект недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю в праве, в том числе на ? долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 37,5 кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. ФИО4, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что в базе данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым № аннулированы. 

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, требования истца не оспорила.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и третьего лица – нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии со ст. 1114 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 244 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО2 – ФИО1, проживавший до смерти в 

<

адрес> После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на квартиру и ? доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На ? долю в праве на земельный участок нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Межрайонном филиале № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в органах регистрации права зарегистрировано право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру. В государственном кадастровом учете данной квартире присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании разрешения на строительство № с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция: возведен кирпичный пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. В результате общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым разрешен ввод в эксплуатацию части жилого дома. На основании указанных правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. В правоустанавливающем документе – в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №, выданном Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, объект недвижимости именуется как «часть жилого дома». При жизни ФИО1 сособственники объекта недвижимости не зарегистрировали право долевой собственности на измененный объект недвижимости – часть жилого дома с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и не прекратили право долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. 

В результате на государственном кадастровом учете числятся два разных объекта с двумя кадастровыми номерами: квартира общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым №, и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым №, тогда как, фактически, данный объект является частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Со дня смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2, как наследник по закону, приняла наследственное имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснением истцов; копиями актовых документов; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; копиями свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на квартиру и земельный участок; копиями разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан; копией технического паспорта части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13 на имя истицы ФИО2 по наследственному делу № на ? доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; справкой исполнительного комитета Иштуганского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей по день своей смерти – по ДД.ММ.ГГГГ проживал в 

<

адрес> что совместно с ним проживали и продолжают проживать там же по настоящее время его мать ФИО2, отчим ФИО2, сестра ФИО3 и брат ФИО19.

При таких обстоятельствах, когда Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, именуемого реконструированной частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и когда в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире с кадастровым № аннулированы, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании вышеуказанной квартиры частью жилого дома, о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащую ФИО2, 4, ФИО3 и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве за каждым.

Признать объект недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю в праве, в том числе на ? долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2019 года. 

Судья: Р.Я. Шафигуллин