Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 января 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф.А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и об обязании выдать акт приема-передачи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между К.Ф.А. и ООО «ТомСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>А, согласно которому ООО «ТомСтрой» обязуется построить многоэтажный жилой дом, по строительному адресу: 

<

адрес> и передать в собственность истца однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 45,35 кв.м., расположенную в жилом доме. 

Указанная квартира приобреталась истцом и его женой, и его доля в договоре составляет 1/2. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 3 314 178 рублей участниками договора исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. 

Согласно п. 4.1.4. договора, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ года. Согласно дополнительному соглашению, указанный срок перенесен, в связи с чем срок окончания строительства указан - ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, по утверждению истца, в конце ДД.ММ.ГГ ответчиком было предложено подписать акт приема-передачи, однако в акте была указана дата ДД.ММ.ГГ, при этом подпись и печать застройщика в акте отсутствовала.

До настоящего времени акт приема-передачи истцу не передан, ответчик уклоняется от передачи истцу надлежаще оформленного акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного истец просит суд:

1) Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу К.Ф.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 416 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 206 рублей.

2) Обязать ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» выдать К.Ф.А. акт приема-передачи квартиры.

Истец К.Ф.А. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в суд не явился, представитель истца, действующий по доверенности З.П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующий по доверенности С.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ТомСтрой» с одной стороны и Т.А.И. и К.Ф.А. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-11). 

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Согласно п. 2.2 Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в секции №, на этаже № площадью 45,35 кв.м., цена за 1 кв.м. составляет 73 080 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3 314 178 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора участники долевого строительства выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12). 

Согласно п.4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, а в соответствии с п. 6.1 указанного договора, ООО «ТомСтрой» должно было передать квартиру участникам долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок, не позднее двух месяцев, с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ (не позднее ДД.ММ.ГГ), однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 40-44).

Как усматривается из материалов дела, и стороной ответчика не оспаривалось, акт приема-передачи объекта долевого строительства - 

<

адрес>, площадью 45,35 кв.м., расположенной в секции №, на этаже №, по адресу: 

<

адрес> между сторонами не подписан. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца обязать ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» выдать акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. №

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 416 рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. Цена договора составляет 3 314 178 рублей, просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 234 дня, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,5%, а неустойка, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 234 дня составляет 387 758 рублей 83 копейки из расчета: 3 314 178 руб. х 234 дня х 7,5% х 1/300 х 2 = 387 758 рублей 83 копейки.

Поскольку по договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежит ? доли в праве на объект долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 190 879 рублей 42 копеек. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 100 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 рублей из расчета: 100 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) = 110 000 рублей : 2 = 55 000 рублей.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг с физическим лицом № и чеком от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16), в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу К.Ф.А. расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, а также почтовые расходы за отправку досудебной претензии в сумме 206 рублей 26 копеек (л.д. 14, 17).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы в заявленном истцом размере, а именно, взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 206 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 2100 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 3 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Ф.А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и об обязании выдать акт приема-передачи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу К.Ф.А. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 рублей, почтовые расходы в размере 206 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 2 100 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований К.Ф.А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» выдать К.Ф.А. акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. №.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ