Дело № 2-3/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., помощник судьи Когай К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что по договорам купли-продажи приобрела 16 гаражных боксов, а также построила за счет собственных средств (паевого взноса) один гаражный бокс по адресу: 

<

адрес обезличен> Гаражные боксы возведены в 1977 году, расположены в границах земельного участка, земельный участок, на котором они находятся, сформирован для эксплуатации гаражей, был предоставлен решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей. Истец с 2017 года непрерывно владеет гаражными боксами, надлежащим образом их содержит, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Собственники гаражных боксов организовали ГСК «Океан», истец является членом кооператива, полностью оплатила паевые взносы за гаражные боксы. Гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по основаниям, ранее изложенным в письменном отзыве. В отзыве на исковое заявление указал, что ГСК «Океан» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ значительно позже постройки гаражей, истцом не указано, каким образом и на каком правовом основании ГСК распорядился правами на объекты недвижимости, возникшие более чем за 35 лет до его образования. Спорные гаражи имеются признаки самовольно возведенных, поскольку размещаются на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для целей их строительства. Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 19.07.2019 сводится к проверке документации спорного объекта, натурное исследование объекта либо какие-либо измерения с применением технических средств экспертом не проводились.

Представитель третьего лица ГСК «Океан» ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.04.2019, вступившим в законную силу 16.05.2019, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ГСК «Океан», МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен> общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: 

<

адрес обезличен>, на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив. Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,12 га за счет территории АТБ-1 треста «Томскгазстрой» по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно выкопировке, для индивидуальных гаражей. На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>, указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по 

<

адрес обезличен>, вид разрешенного использования - эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.06.2019, на указанном земельном участке также находится нежилое здание площадью 154,4 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен> (т.2, л.д.149-156).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2018, земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 5522 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей (т.2 л.д.37-41).

31.01.2013 года был образован ГСК «Океан», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель – ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.09.2019.

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № 31 от 20.03.2017 по заявлению ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный 

<

номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный 

<

номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Срок действия данного распоряжения составляет два года со дня его принятия (т.2, л.д.42).

Как следует из технического паспорта на строение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражные боксы 

<

номер обезличен> (т.2 л.д.43-51).

Согласно техническому паспорту на строение по адресу: 

<

адрес обезличен> в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражные боксы 

<

номер обезличен>

Схемами расположения нежилых зданий с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> подтверждается, что нежилые здания расположены в границах земельного участка 

<

номер обезличен>, в границах нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположены объекты недвижимости: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геомастер» ФИО5 № 118 от 04.07.2019, гаражные боксы 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> и гаражные боксы 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, который в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Томска располагается в достаточном удалении от объектов жилой застройки, детских и лечебных учреждений, школ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, а также иных объектов, эксплуатации которых может воспрепятствовать использование данного земельного участка исходя установленного вида его разрешенного использования «для эксплуатации нежилых строений (т.1 л.д.185-189).

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, располагается в пределах земельного участка.

Из искового заявления следует, что бокс 

<

номер обезличен> построен истцом за счет собственных средств (паевой взнос), что подтверждается справкой ГСК «Океан» от 12.07.2019, согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Океан» и владеет в это кооперативе гаражом (бокс 

<

номер обезличен>) площадью 20,3 кв.м. (т.1 л.д.24).

В материалах дела имеются договоры, на основании которых ФИО1 приобрела гаражный бокс 

<

данные изъяты> находящиеся в составе ГСК «Океан», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> (т.1, л.д. 9-25).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимся в материалах дела, гаражный бокс 

<

данные изъяты> - представляют собой нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>; гаражный бокс 

<

данные изъяты>), - нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>т.1 л.д.237-251, т.2 л.д. 1-36).

В соответствии со списком членов ГСК «Океан», ФИО1 является членом ГСК (л.д.217-219).

Справками ГСК «Океан» подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Океан», расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и владеет в кооперативе гаражными боксами 

<

номер обезличен>, расположенными по адресу: 

<

адрес обезличен> гаражными боксами 

<

номер обезличен> расположенными по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевые взносы по вышеуказанным гаражным боксам выплачены полностью (т.1 л.д.216, л.д. 220-236).

Согласно заключению ООО Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражных боксов 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, обследуемые объекты: гаражные боксы 

<

номер обезличен> общей площадью 24,7 кв.м., 23,2 кв.м., 22,2 кв.м. (соответственно), которые находятся в выше указанном нежилом строении, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

В соответствии с заключением ООО Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражных боксов 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, обследуемые объекты: гаражные боксы 

<

номер обезличен>, которые находятся в выше указанном нежилом строении, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам.

В соответствии с экспертизой ООО «Томский экспертный центр» технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражных боксов 

<

номер обезличен> нежилого строения по адресу: 

<

адрес обезличен> от 19.07.2019, гаражные боксы 

<

номер обезличен> в составе линейки гаражного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, которая является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности (т.2 л.д. 115-119).

Согласно экспертизе ООО «Томский экспертный центр» технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражных боксов 

<

номер обезличен> нежилого строения по адресу: 

<

адрес обезличен> от 19.07.2019, гаражные боксы 

<

номер обезличен> в составе линейки гаражного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, которая является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности (т.1 л.д. 60-63).

Справкой № 309 от 04.10.2019 подтверждается, что экспертом ООО «ТЭЦ» ФИО6 04.10.2019 осуществлен выезд с осмотром объекта по адресу: 

<

адрес обезличен>, ранее выезд на объект был осуществлен 17.07.2019 (т.2 л.д.78).

Доводы представителя ответчика о несоответствии нежилого строения требованиям пожарной безопасности суд не принимает во внимание, поскольку экспертным заключением подтверждается, что гаражные боксы не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, экспертиза проведена с выездом эксперта на объект, что подтверждается справкой, доказательств обратного ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной пожарно-технической экспертизы было отозвано ответчиком. 

В материалах дела также имеются экспертные заключения ООО «Томский экспертный центр» о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилого строения (индивидуального наземного гаража-стоянки) по адресу: 

<

адрес обезличен> боксы 

<

номер обезличен> и экспертные заключения ООО «Томский экспертный центр» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения (индивидуального наземного гаража-стоянки) по адресу: 

<

адрес обезличен>, боксы 

<

номер обезличен>, согласно которым нежилые строения (наземные гаражи-стоянки индивидуально автомобиля) по адресу

<

адрес обезличен> бокс 

<

номер обезличен>, и нежилые строения (наземные гаражи-стоянки индивидуально автомобиля) по адресу: 

<

адрес обезличен>, боксы 

<

номер обезличен>, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (т.1 л.д.65-184).

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Океан», расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в состав которого входят гаражные боксы, 

<

номер обезличен>, а также нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы 

<

номер обезличен>, о признании права собственности на которые заявлено истцом, построены на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Океан», полностью внес свои паевые взносы за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГСК «Океан».

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих доводы ответчика о самовольном возведении строения, в котором расположены гаражи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 19.05.2020

70RS0002-01-2019-002733-83