Дело 2-8763/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Дядченко З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 612 руб. 20 коп. и неустойки в размере 92 334 руб. 75 коп.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20 февраля 2001 года №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 199 кв.м. сроком на 5 лет, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленной законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки изменяется решением органа государственной власти.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от 11 марта 2001 года за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2016 года составляет 242 612 руб. 20 коп., пени за период с 15 июля 2008 года по 30 августа 2016 года – 92 334 руб..75 коп. 

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 199 кв.м. сроком на 5 лет, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленной законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки изменяется решением органа государственной власти.

Согласно с. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли иные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки собственность на которые не разграничена, в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 989-р от 28 декабря 2012 года утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 5679 руб. 54 коп.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01 января 2014 года составляет 22604 руб. 57 коп. (5679,54*199*2%).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, последний не выполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы при отсутствии препятствий в пользовании земельным участком со стороны арендодателя, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2016 года в размере 242 612 руб. 20 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с неисполнением своих обязательств по оплате арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в том числе, пени в размере 92 334 руб. 75 коп.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд полагает требование истца в части взыскания задолженности правомерным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

При этом, оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма начисленной пени соразмерна размеру неисполненного обязательства.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что штрафные санкции не соразмерны сумме просроченного долга и его размера и периоду образования задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6549 руб. 47 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 612 руб. 20 коп., пени в размере 92 334 руб. 75 коп., а всего 334 946 руб. 5956 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 6549 руб. 47 коп. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин