РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 03 октября 2023 года по делу № 2-246 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 03 октября 2023 года

мотивированная часть составлена – 31 октября 2023 года

УИД – 59RS0005-01-2022-005055-71

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Хуснуллиной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, выплате размера возмещения, признании права собственности

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 1-комнатная квартира площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение от 05.02.2016 № «О признании многоквартирного 

<

адрес> Мотовилихинского района г.Перми аварийным и подлежащим сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> г.Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № 51 площадью 22 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 603 900 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 64 086,50 рублей (в том числе 56 136,50 рублей – услуги риэлтора, 7 950 рублей услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Просят суд взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 667 986,50 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; прекратить право собственности ФИО3 на 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; признать ФИО3 утратившей право пользования 1-комнатной квартирой площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО3 из 1-комнатной квартиры площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

Определением от 26.09.2023 года произведена замена ответчика с ФИО3 на ее правопреемника ФИО2 в связи со смертью ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем он расписался в бланке «признание иска» 26.09.2023.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат разрешению следующим образом. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником –1-комнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что в период производства по делу ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Оричевским подразделением Котельнического межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции 

<

адрес> Российской Федерации.

ФИО3 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, было составлено завещание, согласно которого все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе 

<

адрес>, завещала в равных долях - сестре, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брату, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брату ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - каждому в 1/3 (одной третьей) доле. 

В материалы дела представлено наследственное дело № (л.д. 182-192), из которого следует, что к нотариусу ФИО10 обратился с заявлением на вступление в наследство ФИО2, который в своем заявлении указал, что брат ФИО3 умер. Также к нотариусу обратилась ФИО4 с заявлением об отказе от наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положением части 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Истцом Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми заявлен иск на общую сумму 1 667 986 рублей 50 копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения: 1 603 900 рублей, убытки – 64 086, 50 рублей.

Суд считает, что представленный истцом отчет ООО «Оценка-Консалтинг» № соответствует условиям выкупа.

На основании изложенного, суд считает, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с истца в пользу ответчика необходимо взыскать размер возмещения в сумме 1 667 986 рублей.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать ФИО3 утратившей право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета. Также следует признать право собственности на 1-комнатную квартиру и долю в земельном участке за истцом. 

В удовлетворении требований о выселении истцу следует отказать, поскольку ответчик ФИО3 умерла, а правопреемник ФИО2 в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>. Указал, что в спорной квартире никто не проживает, так как он живет в 

<

адрес>, а сестра была признана недееспособной и проживала у родственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, выплате размера возмещения, признании права собственности, - удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации города Перми (ИНН №) возмещение за 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) - в размере 1 667 986,50 рублей.

После выплаты возмещения: 

- прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес>;

- признать ФИО3 утратившей право пользования 1-комнатной квартирой площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми.

В удовлетворении требования о выселении ФИО3, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: