ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2025 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Швец З.С.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-15) по иску ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов

установил:

истец ООО «ЖилКом» обратился с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ..., ..., многоквартирный дом (далее – МКД) включен в региональную программу капитального ремонта. ООО «ЖилКом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора с собственниками помещений. На основании протокола № от ** внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, ООО «ЖилКом» наделено полномочиями по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт данного МКД.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 73 807,30 руб., пени в размере 10 950,99 руб. путем перечисления на специальный счет, а также в свою пользу в виде судебных расходов государственную пошлину в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы, связанные с подачей иска, в размере 385,28 руб. 

В судебное заседание ООО «ЖилКом» представителя не направило, извещено, просило рассматривать дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежаще по месту жительства, подтвержденного регистрацией, судебное извещение не получено, возвращено органом почтовой связи в адрес суда, о причинах своей не явки суду ответчик не сообщил, ходатайств об отложении, своих возражений суду не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов дела, управление многоквартирным домом № микрорайона 7 ... на основании договора от ** осуществляется ООО «ЖилКом».

Как следует из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, многоквартирный ... микрорайона 7 ... формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, ООО «ЖилКом» осуществляет начисление и взыскание взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... 298,5 кв.м. принадлежит ФИО2, дата государственной регистрации права собственности **.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 ЖК РФ, согласно пунктам 8.2 и 8.3 которой, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт; определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в числе прочего: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи ... от ** №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ...» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ..., в которую включен многоквартирный дом.

Распоряжением ... от ** №-рп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домой ..., являющийся специализированной коммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ....

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи ... от ** №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ...» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на 1 кв. м. занимаемой площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением ... от ** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2021 год», Постановлением ... от ** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на соответствующий год в размере 5 руб. 85 коп. на 1 кв. м. Постановлением ... от ** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на соответствующий год в размере 6 руб. 63 коп. на 1 кв. м. Постановлением ... от ** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 7 руб. 41 коп. на 1 кв. м., занимаемой площади помещения для типа и этажности МКД, расположенного по адресу: ..., микрорайон 7, ..., а также с учетом его местонахождения на территории ....

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 175 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Таким образом, собственник нежилого помещения в составе МКД ФИО2 должен нести обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за спорный период. В материалах дела отсутствуют доказательства, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исполнялись собственником надлежащим образом.

Согласно расчету задолженности, общая задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению за период с ** по ** составляет 73 807,30 руб.

Проверив расчет истца, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку данный расчет арифметически верен, составлен с применением утвержденного ежемесячного взноса в размере 5 руб. 85 коп. на 1 кв. м. площади помещения за период с июня 2020 года по декабрь 2022 года, в размере 6 руб. 63 коп. на 1 кв.м. в период с января по февраль 2023 года, в размере 7,41 руб. на 1 кв.м. на период с января по октябрь 2024 года, который соответствует Постановлению ... об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на соответствующий календарный год, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику в размере 298,50 кв.м., соответствующей размеру, отраженному в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательства, свидетельствующие о его неверности суду не представлены, как и не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Бремя доказывания отсутствия задолженности или иной суммы задолженности лежит на ответчике. Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, иного расчета задолженности, а также иные доказательства в подтверждение необоснованности требований истца или неправильности расчета задолженности, отсутствия вины в невыполнении обязательств по оплате услуг, ответчик суду также не представил. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика указанной задолженности в размере 73 807,30 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 155, части 2 статьи 171 ЖК РФ плата за капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени на спорную задолженность за период с ** по ** составляет 10 950,99 руб., расчет судом проверен, выполнен с учетом порядка определенного пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, аналогичные правила применяются при рассмотрении вопроса о взыскании пени, предусмотренной ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В данном случае, учитывая период просрочки исполнения обязательств и обращения истца за судебной защитой, а также принимая во внимание, суд усматривает основания для снижения размера пени, и полагает необходимым снизить размер пени до 7 000,00 руб.

Во взыскании пени, в размере 9 350,99 руб. надлежит отказать.

Разрешая требования ООО «ЖилКом» о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В этой связи, размер государственной пошлины надлежит определять исходя из величины основной задолженности и величины неустойки до применения судом ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 4 000,00 руб., уплаченная истцом согласно платежному поручению № **.

Кроме того, ООО «ЖилКом» понесло затраты, связанные с направлением иска ответчику, в размере 385,28 руб., что подтверждается кассовым чеком почты России от **.

Указанные расходы суд признает обоснованными и документально подтвержденными, подлежащими обращению за счет ответчиков.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить.

Исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) на специальный счет № в Байкальском банке ПАО Сбербанк, БИК 042520607, к/с 3№, получатель Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ... (ИНН 

<

***>), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ** по ** в размере 73 807,30 руб., пени с ** по ** в размере 7 000 руб., а также в пользу ООО «ЖилКом» (ИНН 

<

***>) в виде судебных расходов 4 385,28 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании пени в размере 3 950,99 руб. – отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.С. Швец

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2025