Дело №2-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 14 ноября 2018 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского района Тамбовской области и ФИО2 о признании права аренды на земельный участок и права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в Знаменский районный суд с исковым заявлением к администрации Знаменского района Тамбовской области и ФИО2 о признании права аренды на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переходящего к нему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного то тому же адресу. 

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4 На день смерти ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а земельный участок по тому же адресу был предоставлен ФИО4 на основании договора аренды земельного участка сроком на 25 лет. Истец является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО4 После смерти отца истец произвел похороны отца за свой счёт, поминки, ухаживает за могилой отца, поставил памятник, оплатил его долги. Кроме того, наследник осуществил уборку земельного участка, на котором расположена доля жилого дома, сажает огород на данном земельном участке, содержит его в порядке, удаляет своевременно сорняки. 

С целью защиты своих прав как наследника истец и обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, интересы истца представляет по доверенности ФИО9 и адвокат ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности №7 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить иск в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что истец как наследник первой очереди наследственного имущества ФИО4 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, а именно: после смерти отца произвел похороны отца за свой счёт, поминки, ухаживает за могилой отца, поставил памятник, оплатил его долг в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 сразу после похорон в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в течении 6 месяцев после смерти отца посадил огород на арендуемом земельном участке, ухаживал за огородом, а потом убрал урожай. Просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объёме. На вопросы суда ответчик ФИО2 пояснила, что ФИО4 при жизни брал у неё в долг денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, которую после его смерти ей возвратил его сын ФИО1. ФИО1 просил ее присматривать за земельным участком, он пользуется им. Половина дома на спорном земельном участке сгорела и пользоваться ею невозможно.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности ФИО6 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что знакома с истцом, а также знала его отца ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетелю известно, что половина дома, в которой проживал покойный ФИО4, сгорела, но земельный участок обрабатывает его сын – ФИО1, он наводит порядок на указанном земельном участке, например, приезжал к празднику Пасхи и убирался там.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36)

Истец ФИО1 является родным сыном ФИО4 согласно справки о рождении ФИО1, выданной отделом ЗАГС администрации Знаменского района Тамбовской области. (л.д.35)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли каждый. (л.д.65-66)

Согласно справке филиала по Знаменскому району ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ значится площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При постановке на кадастровый учёт допущена ошибка и в данных ЕГРН значится только жилая площадь данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что часть дома сгорела и площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.46)

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) числится жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.47)

Также согласно представленному адвокатом ФИО5 в материалы дела копии договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, общая площадь жилого дома также составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.48)

Аналогичная площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м также следует из технического паспорта на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67-78)

Таким образом, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, числится аренда с ДД.ММ.ГГГГ сроком 49 лет в пользу ФИО2, а также аренда с ДД.ММ.ГГГГ сроком 25 лет в пользу ФИО4 по договору аренды земельного участка Знаменского поссовета Знаменского района Тамбовской области, на основании постановления Знаменского поссовета Знаменского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-26).

Из представленной истцом в материалы дела копии договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 25 лет, следует, что площадь земельного участка находящегося в аренде ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.28-30). 

Таким образом, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также права аренды на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, являются наследственным имуществом ФИО4

В соответствии с п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленного в суд ответа нотариуса Знаменского района Тамбовской области ФИО7 следует, что наследственное дело в отношении ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Знаменской нотариальной конторе не заводилось. (л.д.43) 

В соответствии с п.3 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, к истцу как наследнику имущества умершего ФИО4 по указанному договору аренды земельного участка переходят права и обязанности арендатора на оставшийся срок аренды земельного участка.

Судом установлено, что истец вступил во владение принадлежащим наследодателю ФИО4 имуществом, так как совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, а именно: после смерти отца произвел похороны отца за свой счёт, поминки, ухаживает за могилой отца, поставил памятник, оплатил его долг в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 Кроме того, ухаживает за арендованным земельным участком, принимает меры по сохранению вышеуказанного недвижимого имущества. Обратившись в суд с целью защиты прав наследника, в настоящее время принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Других наследников после смерти ФИО4 судом не установлено и в судебном заседании это никем не оспаривается.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования, признаёт ФИО1 наследником по закону, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ признаёт за ФИО1 право собственности на указанное наследственное имущество, а также права и обязанности арендатора на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности по наследству по закону в размере 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 по наследству по закону права и обязанности арендатора на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка Знаменского поссовета Знаменского района Тамбовской области, на основании постановления Знаменского поссовета Знаменского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов