Дело №2-3234/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Мальцевой О.А.

при секретаре Абрамовой О.А.

с участием прокурора Овчинниковой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по .... в ..... В указанном жилом доме на момент заключения договора купли – продажи и по настоящее время зарегистрирован ФИО2 – бывший собственник недвижимого имущества, между тем, ответчик в жилом доме не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения не несет. В настоящее время место проживания ответчика неизвестно.

На основании изложенного истец, ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, просит выселить ФИО2 из жилого дома по .... в ...., признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснил, что приобрел жилой дом, расположенный в .... в январе 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Ответчик на момент заключения договора был намерен добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но впоследствии, свои обязательства не исполнил, выехал за пределы Алтайского края, его место жительство не известно. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, вещи его в доме отсутствуют, вселиться не пытается. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его фактическое место жительства неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат ФИО6 против удовлетворения иска возражала, указывая на отсутствие оснований для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..... 

В настоящее время истец является собственником указанных объектов недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В жилом доме зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (бывший собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи, вещей его в доме нет, членом его семьи он не является, совместное хозяйство с ним не ведет, соглашений о пользовании жилым помещений между истцом и ответчиком не заключалось.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, объективно подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО7, которая указала, что ФИО2 является ее племянником, который имея намерение продать спорное жилое помещение, выдал ей доверенность, после чего выехал на постоянное место жительства в Республику Алтай. На основании указанной доверенности ею был продан жилой дом и земельный участок в .... ФИО1 Ответчик в доме не проживал с 2015 года, вещей его в жилом помещении нет, вселиться в дом он не пытался. При заключении договора купли-продажи каких-либо соглашений о пользовании ответчиком жилым домом между сторонами не заключалось. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статья 35 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1 - собственника спорного дома в смысле ст. 31 ЖК РФ, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует. 

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основе установленных по делу обстоятельств с учетом положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорном помещение не проживает, требование о выселении ФИО2 удовлетворению не подлежит, как излишне заявленное. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Мальцева