Дело № 2-5785/2023

УИД 54RS0007-01-2023-005245-21

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.ча к ГСК «Плутарх», мэрии 

<

адрес>, конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО3. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на втором этаже по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ГСК «Плутарх», на гаражный бокс № общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на втором этаже по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ГСК «Плутарх» указав в обоснование своих требований следующее. 

Постановлением мэрии 

<

адрес> от 30.10.1998г. № кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в 

<

адрес>. 07.02.2000г. между мэрией 

<

адрес> и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был заключен договор аренды земельного участка площадью 7050 кв.м. 

15.09.2006г. между истцом и ГСК «Плутарх» заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого инвестор инвестирует строительство гаражного бокса № общей площадью 22,4 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. 

13.02.2008г. между истцом и ГСК «Плутарх» заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого инвестор инвестирует строительство гаражного бокса № общей площадью 18,4 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. 

01.07.2010г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого: к инвестиционному договору № от 163.02.2008г. на основании которого указанному гаражному боксу был присвоен №.

18.03.2012г. и 15.09.2012г. указанные гаражные боксы переданы истцу по актам приема-передачи.

Членство истца в ГСК «Плутарх» подтверждается членской книжкой. Однако поскольку здания гаражей не приняты в эксплуатацию, истец не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный гаражный бокс. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, от ответчиков возражений не поступило.

Конкурсный управляющий ГСК «Плутарх» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражение на исковое заявление в суд не направил.

В связи с неявкой ответчиков, с учетом отсутствия возражений представителя истца на вынесение заочного решения, настоящее гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением мэрии 

<

адрес> от 30.10.1998г. №, с последующими изменениями, внесенными постановлением от 01.11.1999г. № кооперативу «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен в аренду земельный участок в 

<

адрес> для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

На основании данных постановлений между арендодателем – мэрией 

<

адрес> и арендатором – кооперативом «Плутарх» 07.02.2000г. был заключен договор аренды земельных участков на территории 

<

адрес> №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в пределах 

<

адрес> общей площадью 7050 кв.м.

Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что он вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует сроком до 23.12.2000г. 

06.10.2004г. между Департаментом земельных и имущественных отношений 

<

адрес> и кооперативом «Плутарх» заключен новый договор аренды фактически на тот же самый земельный участок, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 7050 кв.м.

В силу п.1.3 договора разрешенное пользование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Согласно п. 1.5 договора договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течение 2-х лет.

Из пункта 6.4 договора следует, что имелся еще один договор аренды от 21.08.2001г. №, который указанным договором признан расторгнутым.

Судом установлено, что 15.09.2006г. между ГСК «Плутарх» и ФИО3 заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого ФИО3 инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный в первой очереди строительства во втором ряду на 2-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 19 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора, ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Также по условиям договора ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ, сдача объекта в эксплуатацию — 4 квартал 2006 года (п.2.1.1 договора). Передать инвестору в течение 15 рабочих дней, после завершения строительства объекта гаражный бокс, соответствующий вкладу, произведенному инвестором по двустороннему акту приема-передачи при условии полной оплаты инвестиционного взноса (п. 2.1.2 договора).

Стоимость гаражного бокса - 53 000 рублей (п. 3.3 договора).

13.02.2008г. между ГСК «Плутарх» и ФИО3 заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого ФИО3 инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный в первой очереди строительства в третьем ряду на 2-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 19 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора, ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Также по условиям договора ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ, сдача объекта в эксплуатацию — 2 квартал 2008г. (п.2.1.1 договора). Передать инвестору в течение 15 рабочих дней, после завершения строительства объекта гаражный бокс, соответствующий вкладу, произведенному инвестором по двустороннему акту приема-передачи при условии полной оплаты инвестиционного взноса (п. 2.1.2 договора).

Стоимость гаражного бокса - 55 000 рублей (п. 3.3 договора).

01.07.2010г. было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от 13.02.2008г. на основании которого, указанному гаражному боксу был присвоен № (л.д.40).

18.03.2012г. и 15.09.2012г. указанные гаражные боксы переданы истцу по актам приема-передачи (л.д.45,46).

15.09.2006г. на основании заявления ФИО3 принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается его заявлением. На имя ФИО3 оформлена членская книжка (л.д.34,35).

Справками ГСК «Плутарх» подтверждено, что ФИО3 оплачен инвестиционный взнос, паевой взнос за владеющими гаражными боксами №, №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.47,48,49).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, площадь гаражного бокса № в ГСК «Плутарх» составляет 22,4 кв.м., площадь гаражного бокса № составляет 18,4 кв.м. (л.д.51,52).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше, истец был принят в члены ГСК «Плутарх» и поскольку между сторонами был заключен договор об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатил свой паевой взнос в ГСК «Плутарх» и у истца возникло право на передачу ему гаражного бокса.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если при строительстве были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

При этом, истец должен представить документы, подтверждающие соответствие всего гаражного комплекса градостроительным и строительным нормам и правилам, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014г.). 

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами специалиста ООО «Центр Комиссионных Экспертиз» в заключении по результатам обследования состояния строительных конструкций здания гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания исследуемого объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям механической безопасности (п.8 ст. 2 ФЗ № от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр Комиссионных Экспертиз» № от 11.08.2016г., которым подтверждено, что возведенные строения по адресу 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действовавшим на момент строительства, и на момент обследования экспертом 08.08.2016г., не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 28.11.2022г., размещение зданий гаражей Кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; глава VII, таблица 7.1.1 Примечания п.1, п.5, СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха, п. 66, СанПиН /дата/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения), таблица 5.35. 

Приказом 

<

адрес> от 08.06.2018г. №-од нежилому зданию, состоящему из индивидуальных гаражных боксов, общей площадью 1785,4 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; нежилому зданию, состоящему из индивидуальных гаражных боксов, общей площадью 204,0 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии 

<

адрес> от 14.08.2018г. по объектам капитального строительства, строительство которых осуществлялось до 2004 года, выдачу разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на территории 

<

адрес> осуществляла инспекция государственного архитектурно-строительного надзора мэрии 

<

адрес> (Госархстройнадзор). Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии 

<

адрес> не является правопреемником инспекции Госархстройнадзора и не располагает документами, входящими в сферу деятельности указанной организации. В инспекции Госархстройнадзора разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (на строительство) объектов капитального строительства оформлялись в одном экземпляре, выдавались застройщику и регистрировались в книге регистрации. Согласно книге регистрации для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Плутарх» по 

<

адрес> был выдан ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О. За период с 2005 года и по настоящее время застройщику ГСК «Плутарх» разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства мэрией 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно ответу МКУ 

<

адрес> «Новосибирский городской архив» от 11.03.2019г. № разрешения на строительство (в том числе разрешение на строительство здания гаражей ГСК «Плутарх»), ордер на выполнение строительно-монтажных работ от 20.07.2001г. №-О. выданный инспекцией архитектурно-строительного надзора мэрии 

<

адрес>. На хранение в МКУ «Горархив» не поступали. В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда управления архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> содержатся разрешения на строительство объектов недвижимости с 2006г.

При таких обстоятельствах судом установлено, что гаражный комплекс, состоящий из индивидуальных гаражных боксов, по 

<

адрес>, в котором в том числе расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Плутарх» в аренду для строительства индивидуальных боксовых гаражей в 

<

адрес>, тем самым разрешенное пользование земельного участка не нарушено; само строительство гаражного комплекса завершено, гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи; гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражные боксы №, № расположенные в ГСК «Плутарх» на территории 

<

адрес>, судом не установлено. От ответчиков возражений по заявленным требованиям не поступило. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражные боксы №, №, расположенные в здании ГСК «Плутарх» в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 А.ча к ГСК «Плутарх», мэрии 

<

адрес>, конкурсному управляющему ГСК «Плутарх» ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 чем право собственности на индивидуальный гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 чем право собственности на индивидуальный гаражный бокс №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.