Изготовлено 13 октября 2023 года 

Дело № 2-2146/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по оплате коммунальных услуг в размере 120 777 рублей 22 копейки, пени 6 110 рублей 01 копейка, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 737 рублей 74 копейки.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении также проживает член их семьи ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчиков.

Определением суда от 13.09.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что в спорный период оплата коммунальных платежей происходила частично, платежные документы не сохранились, просили применить пропуск срока исковой давности по платежам за ДД.ММ.ГГГГ кроме того, указали, что в ДД.ММ.ГГГГ был введен мораторий на начисление неустоек и пени. Представили ходатайства о прекращении дела в связи с тем, что исковое заявление предъявлено ненадлежащим истцом, в деле отсутствует надлежащим образом заверенная доверенность представителя, в деле отсутствует надлежащим образом заверенные и подписанные уполномоченными лицами копии протокола и решения общего собрания о выборе управляющей компании, отсутствует подписанный каждым собственником договор управления многоквартирным домом. Кроме того, исковое заявление составлено с нарушением требований к его содержанию и форме, в тексте заявления встречаются слова «должник», «взыскание». Поскольку между истцом и ответчиками договор управления не заключался, то у истца отсутствует право на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем дело подлежит прекращению. Истец не доказал факт нарушения его прав, в исковом заявлении не указано, за защитой каких нарушенных прав он обратился в судебном порядке, следовательно, не представлено доказательств права на обращения в суд. Кроме того, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения, следовательно, у ответчика нет никаких обязательств перед истцом, никаких доказательств наличия правоотношений между сторонами в исковом заявлении не представлено.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении также проживает член их семьи ФИО3

Согласно расчетам истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 120 777 рублей 22 копейки. Расчет подтвержден выписками по лицевому счету, ответчиками не опровергнут, доказательств оплаты задолженности в спорный период суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Возражения ответчиков относительно подачи искового заявления неуполномоченным лицом, не обоснованы, поскольку полномочия представителя АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» при подаче иска надлежаще подтверждены. В материалах дела имеется копия доверенности, выданная ДД.ММ.ГГГГ АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на имя ФИО4 на представление интересов Общества в суде, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления, сроком на три года (л.д. 31).

Доводы ответчиков о тот, что истцом не доказано наличие у него полномочий на управление многоквартирным домом, не представлены доказательства, подтверждающие право на лицензионную деятельность в сфере управления дамами, следовательно, у истца отсутствовали основания для обращения в суд с данными исковыми требованиями, несостоятельные. 

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Факт поставки коммунальных услуг в указанную квартиру ответчиками не опровергается.

Дом 

<

адрес> находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №№, в дело была представлена его копия (л.д. 27-29).

Указанный договор управления на момент разрешения настоящего дела является действующим, не оспорен и недействительным либо незаключенным не признан.

Права и обязанности АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» при управлении домом предусмотрены жилищным законодательством, а также закреплены в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.2.5 договора управления Управляющая организация имеет право требовать от собственников и нанимателей внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты пени. На основании пункта 4.2.11 этого же договора Управляющая организация имеет право принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Таким образом, АО «Управляющая организация, многоквартирными домами Ленинского района», являясь профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, имело право производить расчеты и выставлять счета на оплату по жилому помещению ответчикам по коммунальным услугам на основании указанного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку ответчики являются потребителями коммунальных услуг жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», то отношения между сторонами по порядку оплаты коммунальных услуг регулируется жилищным законодательством. 

Несмотря на то, что в статье 162 ЖК РФ указано на заключение договора управления с каждым собственником помещении, действующее законодательство не исключает возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. Представленный в материалы дела договор управления от ДД.ММ.ГГГГ заключен с одним из собственников жилого помещения указанного дома - 

<

данные изъяты>, которая является структурным подразделением органа местного самоуправления - 

<

данные изъяты>, а также наймодателем в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Следовательно, доводы ответчика на отсутствие между истцом ответчиком правоотношений основаны на ошибочном толковании и применении закона. 

Доводы ответчика о том, что в исковом заявлении не указано в чем заключается нарушение прав истца, не соответствуют действительности. Истец как управляющая организация, эксплуатирующая дом, имеет право на получение с нанимателей и собственников помещений соответствующей платы за жилищные и коммунальные услуги. В случае, если такая плата не вносится, права истца нарушены, и он имеет право в судебном порядке требовать взыскания задолженности.

Возражения ответчиков относительно того, что отсутствуют основания для оплаты коммунальных услуг в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт оказания коммунальных услуг, не обоснованы. 

Сам по себе факт нахождения многоквартирного дома в управлении управляющей организации предполагает, что именно эта организация эксплуатирует дом, предоставляет коммунальные услуги, производит начисление платы за них. Иное, а именно - факт неоказания услуг, требует доказательств со стороны того лица, кто об этом утверждает.

Достоверных доказательств того, что ответчики обращались с заявлениями к управляющей организации о снижении размера платы за коммунальные услуга в связи с их непредоставлением либо оказанием услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется. При этом обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законом. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ в связи с поступившими возражениями от должников.

Следовательно, срок исковой давности не тек в период с ДД.ММ.ГГГГ то есть 1 год 2 месяц 13 дней.

Таким образом, Истцом не пропущен срок исковой давности по платежу за май 2019 г.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 101935 рублей 36 копеек (120777,22 руб. – 6187,54 руб. (платеж за ДД.ММ.ГГГГ6729,24 руб. (платеж за ДД.ММ.ГГГГ – 5925,08 руб. (платеж за ДД.ММ.ГГГГ

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подтверждены расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 5652 рубля 44 копейки. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает. С ДД.ММ.ГГГГ истцом пени не начислялись. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 101935 рублей 36 копеек, пени 5652 рубля 44 копейки, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3351 рубль 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин