Дело № 2-44/2018 (2-1368/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 19 февраля 2018 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Максимовой О.А.,

с участием прокурора г.Норильска Безрукова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2018 по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 05 мая 2014 г. №, взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженности по плате за наем жилого помещения в размере 53987 рублей 21 копейка, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 11 ноября 2017 г. в размере 6362 рубля 99 копеек; о выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска №2037 от 22 апреля 2014 г. ответчикам ФИО1 и ФИО2 (как члену семьи ФИО1) было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 мая 2014 г. на срок с 05 мая 2014 г. по 05 мая 2019 г. Согласно условиям договора коммерческого найма ФИО1 обязалась ежемесячно вносить плату за наем в размере 3200 рублей. Сумма задолженности за пользование жилым помещением на 11 ноября 2017 г. составляет 53987 рублей 21 копейку, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением 6362 рубля 99 копеек. Согласно акту ООО «Талнахбыт» от 21 ноября 2017 г. о факте проживания при посещении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, находится зять ФИО1, который пояснил, что в квартире проживают ответчики, которые в настоящее время находятся в отпуске. До настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 не погашена. Неисполнение нанимателями условий договора коммерческого найма является основанием для выселения ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения. 

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца до судебного заседания уточнил исковые требования, в их окончательной редакции просит: расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 мая 2014 г.; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 6801 рубль 53 копейки; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО3, действующая на основании доверенности № от 23 ноября 2017 г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с погашением задолженности по плате за наем жилого помещения и пени в полном объеме. 

Ранее в ходе судебного заседания 05 февраля 2018 г. ответчик ФИО1 исковые требования признала частично и суду пояснила, что она совместно с ФИО2 по договору коммерческого найма постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> До мая 2014 г. она вносила плату за пользование жилым помещением, а с мая 2014 г. по устной договоренности плата за пользования жилым помещением стала удерживаться из заработной платы ее зятя ФИО4, который проживает по адресу: 

<

адрес>. Она считала, что вместе с оплатой услуг ЖКХ из заработной платы ФИО4 взыскивалась плата за коммерческий найм. В настоящее время образовавшаяся задолженность за наем жилого помещения ею погашена, поэтому просит не выселять их из жилого помещения. 

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Талнахбыт» ФИО5, действующая на основании доверенности № от 09 января 2018 г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Талнахбыт».

Заслушав прокурора Безрукова В.В., полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч.3 ст.678 и ст.682 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ч.2 ст.682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее:

На основании распоряжения Администрации г.Норильска от 22 апреля 2014 г. №, 05 мая 2014 г. между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска, именуемым «наймодатель», и ФИО1, именуемой «наниматель», заключен договор №29-342 найма жилого помещения коммерческого использования, согласно п.п. 1.1, 2 которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование изолированное помещение (квартиру) в многоквартирном доме для проживания в нем за плату, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, а именно: четырехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора он вступает в силу с 05 мая 2014 г. и действует до 05 мая 2019 г. 

Согласно п.4.1.1 договора наниматель обязуется принять указанное изолированное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема-передачи жилого помещения одновременно с подписанием настоящего договора. 

В соответствии с п.4.1.3 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем, которая согласно п.5.1 договора составляет 3200 рублей – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования 

<

...> –коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск. Плата за наем возникает с момента заключения настоящего договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п.5.2).

Пунктом 4.5.2 договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п.6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим договором, согласно действующему законодательству РФ.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. 

В соответствии с п.9.1 договора вместе с нанимателем в жилое помещении вселяются: супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор № найма жилого помещения коммерческого использования подписан сторонами 05 мая 2014 г. (л.д.7-9).

Данные обстоятельства также подтверждаются распоряжением Администрации г.Норильска от 22 апреля 2014 г. № «О предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск», списком жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, предоставляемых гражданам по договорам найма жилых помещений коммерческого использования (л.д. 5,6).

Согласно Выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д.10) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО6 с 20 мая 2014 г., что также подтверждается сообщением МВД по 

<

адрес> по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес> от 22 января 2018 г. 

Из Акта о факте проживании ООО «Талнахбыт» от 21 ноября 2017 г. следует, что при посещении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в нем находился зять ФИО1 – ФИО4, который пояснил, что в данной квартире проживает ФИО1 и ФИО2, которые в настоящее время находятся в отпуске, ориентировочно до 30 января 2018 г. (л.д.11).

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 г. №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении; в) использования нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем, оказались безрезультатными; г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке; д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.5.1 договора ответчик ФИО1 приняла обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 11 ноября 2017 г. составляла 53987 рублей 21 копейку, задолженность по пени в размере 6362 рубля 99 копеек (л.д. 12-14), по состоянию на 13 февраля 2018 г. задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма составляла 6801 рубль 53 копейки.

Стороной ответчика ФИО1 представлены квитанции о перечислении денежных средств в счет погашения задолженности за пользование вышеуказанным жилым помещением по договору коммерческого найма. В настоящее время задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и пени за просрочку внесения платы по договору коммерческого найма №29-342 от 05 мая 2014 г. ответчиком ФИО1 погашена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 19 января 2018 г. на сумму 16000 рублей, от 28 ноября 2017 г. на сумму 6400 рублей, от 05 февраля 2018 г. на сумму 3200 рублей, от 22 января 2018 г. на сумму 38000 рублей, от 13 февраля 2018 г. на сумму 6802 рубля, а всего на сумму 70402 рубля (16000+6400+3200+38000+6802=70402 руб.). 

В силу ч.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, учитывая то, что ответчиком ФИО1 приняты меры к погашению образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и пени за просрочку внесения платы по договору коммерческого найма № от 05 мая 2014 г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска требований о расторжении договора коммерческого найма № от 05 мая 2014 г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, а также о выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2018 г.