*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 19 июля 2017 года

№ 2-809/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре Цепиловой Д.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возврате недвижимого имущества в собственность в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., которым с учетом изменения предмета иска (л.д.131) просил:

возложить на ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, передать ему /истцу/ земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м и расположенное на нем здание с кадастровым номером № площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

указать, что решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем здания, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем здания.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиками дата был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, в соответствии с которым он /истец/, как продавец, передал ответчикам, как покупателям, недвижимое имущество: здание, кадастровый №, назначение: жилое, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики приняли вышеуказанное имущество и обязаны были уплатить за него денежные средства в следующем размере и порядке: - здание по цене *** руб., оплачиваемых за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату: №, выданному на имя ФИО8 дата, оплата происходит по безналичному расчету на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк»; - земельный участок по цене *** руб., которые были переданы до подписания договора купли-продажи. 

дата ответчик ФИО3 умерла, вследствие чего обязательства в части вышеуказанного договора были не выполнены, а именно не были перечислены денежные средства за покупку здания. Несмотря на частичное исполнение обязательств по договору купли-продажи от дата ответчиками было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. На сегодняшний день ответчики в вышеуказанном недвижимом имуществе не проживают, не зарегистрированы, хозяйство не ведут, в связи с чем, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.146), просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО6, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.153), в письменном заявлении (л.д.155) просил принять признание иска, указал, что последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности №, удостоверенной дата нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, со сроком действия *** лет, с правом признания иска, в судебном заседании в порядке реализации данного права на признание иска ответчиком на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО6 признала в полном объеме, подтвердила изложенные в иске фактические обстоятельства, просила суд принять признание ответчиком иска (л.д.156). Председательствующим представителю ответчика ФИО5 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые ей понятны, о чем отобрана подписка (л.д.157). 

Привлеченный определением Березовского городского суда Свердловской области от дата к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.151).

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Специальные нормы, применяемые при совершении сделок купли-продажи недвижимости, предусмотрены законодателем в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Как установлено судом, следует из материалов дела, признано стороной ответчика, дата между ФИО6, как продавцом, и ФИО7, ФИО3., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., как покупателями, был заключен договор купли-продажи (л.д.6-7), из анализа которого следует, что сторонами данного договора было достигнуто соглашение относительно всех его существенных условий, в том числе предмета и цены договора, а также соблюдена форма договора.

Так, согласно условиям пункта 1 договора купли-продажи от дата истец взял на себя обязательства по передаче, а ответчики по принятию в общую долевую собственность в размере *** доли каждому недвижимого имущества: здания, кадастровый №, назначение: жилое, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь указанного здания *** кв.м. Этаж: 2. Площадь земельного участка: *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

Из пункта 3 договора купли-продажи от дата следует, что цена указанного недвижимого имущества была согласована сторонами договора в сумме *** руб., в том числе:

- стоимость жилого 

<

адрес> руб., которые подлежат оплате продавцу за счет средств материнского капитала (семейного) капитала по государственному сертификату: серии №, выданному на имя ФИО3 дата, на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> от дата №, по безналичному перечислению на счет продавца №, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО6;

- стоимость земельного участка *** руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, стороны претензий к друг другу не имеют.

Истцом ФИО6, как установлено судом, земельный участок и жилой дом были приобретены на основании договора от дата (л.д.99-100), декларации об объекте недвижимости (л.д.52-53), что подтверждается свидетельствами (л.д.14-15).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д.8-12), от дата (л.д.44-46), дела правоустанавливающих документов (л.д.48-130), что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация перехода к ФИО7, ФИО3., ФИО1., ФИО2 права собственности в размере *** доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также государственная регистрация обременения жилого дома: ипотеки в силу закона на срок с дата до полной оплаты по договору.

Как установлено судом, дата ФИО3 умерла, о чем дата составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от дата, выданным отделом записи актов гражданского состояния г.Березовского Свердловской области (л.д.13). Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.139,141,149).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, подтверждается приведенным выше текстом договора купли-продажи от дата, не оспаривалось сторонами, требованиям заключенности договора с оплатой товара в рассрочку наряду с другими существенными условиями договор купли-продажи между истцом ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 соответствует.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, признавалось сторонами, во исполнение обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества покупателями ФИО7 и ФИО3 продавцу ФИО6 был осуществлен один платеж в размере 32803 руб. до подписания договора, что не оспаривалось сторонами. Из объяснений представителей сторон также следует, что на дату рассмотрения дела в суде денежные средства в указанной сумме возвращены ответчиками истцу.

Судом также установлено, обязанность по внесению второго платежа в размере *** руб., который должен был быть оплачен по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от дата (л.д.72) ответчиками не выполнена. Данный факт подтверждается ответом Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Березовском Свердловской области от дата, согласно которому ФИО3 обладательница сертификата серии №, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) МСК не обращалась (л.д.136). 

Указанные обязательства ответчиками исполнены не были, что представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании признала. Из пояснений представителя ответчика также следует, что на дату рассмотрения дела в суде ответчики в вышеуказанном недвижимом имуществе не проживают, не зарегистрированы, хозяйство не ведут. Достаточных и допустимых доказательств в подтверждение передачи ответчиками истцу денежных средств в сумме *** руб. суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Правовые последствия такого отказа предусмотрены законодателем в п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает специальной формы, в которой должен быть выражен отказ от исполнения договора и не устанавливает какого-либо предварительного порядка извещения другой стороны о намерении прекратить договор, а определяет лишь условия возникновения такого права. Следовательно, волеизъявление на отказ от исполнения договора может содержаться в письменном документе, направленном получателю, а также может быть выражено в любых фактических действиях (составление претензии, подача иска в суд и т.п.).

Таким образом, договор купли-продажи от дата считается расторгнутым в связи с односторонним отказом истца ФИО6 от его исполнения, воспользовавшегося правом, предусмотренным п.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации, а правоотношения между сторонами следует считать прекратившимися с момента подачи истцом в суд иска. Отказ от исполнения договора влечет такие же правовые последствия, что и расторжение договора по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. По смыслу указанной нормы правовым последствием отказа от договора является прекращение обязательства сторон на будущее. Отношения сторон прекращаются в том виде, в котором они существовали на момент отказа от договора. Прекращается выполнение сторонами своих прав и обязанностей по договору. Для сторон наступают иные правовые последствия: для покупателя - возврат переданного по договору имущества, для продавца - возврат денежных средств, фактически уплаченных на момент отказа от исполнения договора (возврат неосновательного обогащения ст.ст.1102,1103,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании установленных обстоятельств требования иска ФИО6 о возложении на ответчика обязанности по передаче спорного недвижимого имущества является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При установленных обстоятельствах решение суда о возврате спорного имущества является основанием для прекращения права собственности покупателей ФИО7, ФИО3., ФИО1., ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и для государственной регистрации права собственности на данное имущество за продавцом ФИО6, а также о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чеков-ордеров от дата (л.д.3) и от дата (л.д.24), истцом ФИО6 при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме *** руб. *** коп. Государственная пошлина, уплаченная истцом в указанной сумме, соответствует размеру, государственной пошлины, определяемому в соответствии с пп.1 и пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной цены иска. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу за счет ответчика подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возврате недвижимого имущества в собственность в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, передать ФИО6 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж: 2, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем здания, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж: 2, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО1, произведенных дата соответственно за №, №, №, № на основании договора купли-продажи от дата, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации ипотеки в силу закона на здание, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж: 2, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, произведенных дата за №, №, №, №.

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем здания, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж: 2, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6200 руб. 54 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

«КОПИЯ ВЕРНА»

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***